滄州金寶街隨著城市的進(jìn)化,，核心商業(yè)街區(qū)的土地資源的價(jià)格上漲,，尤其是成熟商業(yè)用地的稀缺，帶來高額的開發(fā)成本,，而且由于新建成的商業(yè)大廈競爭環(huán)境的惡化,，使商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)越來越大，因此政府及開發(fā)商將目光投向地下,。
滄州金寶街正從政府投資的人防工程兼做地下商業(yè)街,，向開發(fā)商主動(dòng)進(jìn)行商業(yè)化開發(fā)、兼有人防功能的趨勢轉(zhuǎn)型,。從被動(dòng)利用地下人防工程進(jìn)行商業(yè)化利用,，轉(zhuǎn)向主動(dòng)開發(fā)城市核心地段的地下空間，有目的的發(fā)展特色地下商業(yè),。
國內(nèi)地級(jí)市地下商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)越來越多,，然而大部分地下商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營狀況卻不溫不火，究其原因,，除了管理公司后期經(jīng)營推廣不善,，其實(shí)更多的則是因?yàn)榍捌诙ㄎ徊粶?zhǔn)的硬傷造成的。有人說,，核心商圈的地下商業(yè)不存在定位,，因?yàn)樵诤诵纳倘Γ瑹o論定位做什么,，其經(jīng)營都不在任何問題,，乍聽頗是，細(xì)想則不然,。正是因?yàn)樵诤诵纳倘κ裁炊伎梢宰?，那也意味著什么都不可以做，定位成什么都可以,，等于就沒有定位,。地上商業(yè)競爭已經(jīng)白熱化，因?yàn)榈叵聼o論是空氣質(zhì)量,、空間感 ,、舒適度、形象和檔次都是無法與地面商業(yè)媲美的,，而一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的定位,，不僅決定了項(xiàng)目后期經(jīng)營狀況，也決定了前期定位能否獲得投資者,、商家和消費(fèi)者的認(rèn)同,，也決定了開發(fā)商是否能夠獲得最大收益。
滄州金寶地下商業(yè)街從國內(nèi)地下商業(yè)項(xiàng)目來看,，營銷成功慘淡經(jīng)營的不在少數(shù),，那么地下商業(yè)空間應(yīng)該如何定位,，應(yīng)該遵循什么的定位原則呢？作為地級(jí)市核心商圈內(nèi)的地下商業(yè)街,，它有以下幾個(gè)優(yōu)勢：
1,、位于城市核心商圈，商業(yè)氛圍深厚,，人流量有保障,；
2、城市-地段,，獨(dú)一無二,，地段永遠(yuǎn)不可復(fù)制，商家對城市的這種核心地段情有獨(dú)鐘,；
同時(shí)它的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)在于以下幾個(gè)方面：
1),、由于地處核心商圈，城市地面商業(yè)幾乎無所不含,，高中低檔各類業(yè)態(tài)均一應(yīng)俱全,，表面也可以這么理解，核心商圈的地下商業(yè),，什么都可以做,，什么都不能做，因此在項(xiàng)目定位時(shí)往往容易迷失方向,，到底應(yīng)該如何定位才是最符合項(xiàng)目的定位,。
2)、地下商業(yè)開發(fā)在國內(nèi)剛剛逐漸興起,，大部分城級(jí)市消費(fèi)者、商家和投資者在短時(shí)間內(nèi)較難接受,；一提到“地下”這兩個(gè)字,，在一般的商家和消費(fèi)者眼里，往往是“防空洞,、過道,、漏水、潮濕,、壓抑,、氣悶”的代名詞。
金寶地下商業(yè)街座落在項(xiàng)目位于滄州核心商圈位于滄州市運(yùn)河區(qū)新華東路路,，滄州金寶街,金寶地下商業(yè)街,，滄州商鋪出售,滄州金寶街商業(yè)街，金寶街,，滄州金寶地下商業(yè)街,，商鋪出售,，占據(jù)滄州市城中心得天獨(dú)厚的文化和商業(yè)底蘊(yùn)，近年來隨著市區(qū)整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展變革,，截止2016年小南門商圈商業(yè)保有量約合35萬平方,，日客流15萬人次。是滄州市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民日常購物,、休閑,、娛樂的主要消遣地。金寶地下商業(yè)街2008年開發(fā)建設(shè),，2009年開始營業(yè).現(xiàn)有承租商戶296戶,，商戶以經(jīng)營服裝\鞋帽\化妝品\飾品\手機(jī)\-\兒童\珠寶玉器等為主.經(jīng)營情況穩(wěn)定，16平米商鋪年租金在3.5萬元左右.商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)在3-4萬元/間(2013年左右商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)最高達(dá)9-10萬元),。