滄州金寶街隨著城市的進化，核心商業(yè)街區(qū)的土地資源的價格上漲,，尤其是成熟商業(yè)用地的稀缺,，帶來高額的開發(fā)成本，而且由于新建成的商業(yè)大廈競爭環(huán)境的惡化,，使商業(yè)項目開發(fā)風(fēng)險越來越大,，因此政府及開發(fā)商將目光投向地下,。
滄州金寶街正從政府投資的人防工程兼做地下商業(yè)街,，向開發(fā)商主動進行商業(yè)化開發(fā)、兼有人防功能的趨勢轉(zhuǎn)型,。從被動利用地下人防工程進行商業(yè)化利用,，轉(zhuǎn)向主動開發(fā)城市核心地段的地下空間，有目的的發(fā)展特色地下商業(yè),。
國內(nèi)地級市地下商業(yè)項目開發(fā)越來越多,，然而大部分地下商業(yè)項目經(jīng)營狀況卻不溫不火，究其原因,，除了管理公司后期經(jīng)營推廣不善,，其實更多的則是因為前期定位不準(zhǔn)的硬傷造成的。有人說,，核心商圈的地下商業(yè)不存在定位,，因為在核心商圈，無論定位做什么,，其經(jīng)營都不在任何問題,，乍聽頗是，細(xì)想則不然,。正是因為在核心商圈什么都可以做,，那也意味著什么都不可以做，定位成什么都可以,，等于就沒有定位,。地上商業(yè)競爭已經(jīng)白熱化，因為地下無論是空氣質(zhì)量,、空間感 ,、舒適度,、形象和檔次都是無法與地面商業(yè)媲美的，而一個商業(yè)項目的定位,，不僅決定了項目后期經(jīng)營狀況,，也決定了前期定位能否獲得投資者、商家和消費者的認(rèn)同,，也決定了開發(fā)商是否能夠獲得最大收益,。
滄州金寶地下商業(yè)街從國內(nèi)地下商業(yè)項目來看，營銷成功慘淡經(jīng)營的不在少數(shù),，那么地下商業(yè)空間應(yīng)該如何定位,，應(yīng)該遵循什么的定位原則呢？作為地級市核心商圈內(nèi)的地下商業(yè)街,，它有以下幾個優(yōu)勢：
1,、位于城市核心商圈，商業(yè)氛圍深厚,，人流量有保障,；
2、城市-地段,，獨一無二,，地段永遠(yuǎn)不可復(fù)制，商家對城市的這種核心地段情有獨鐘,；
同時它的開發(fā)風(fēng)險在于以下幾個方面：
1),、由于地處核心商圈，城市地面商業(yè)幾乎無所不含,，高中低檔各類業(yè)態(tài)均一應(yīng)俱全,，表面也可以這么理解，核心商圈的地下商業(yè),，什么都可以做,，什么都不能做，因此在項目定位時往往容易迷失方向,，到底應(yīng)該如何定位才是最符合項目的定位,。
2)、地下商業(yè)開發(fā)在國內(nèi)剛剛逐漸興起,，大部分城級市消費者,、商家和投資者在短時間內(nèi)較難接受；一提到“地下”這兩個字,，在一般的商家和消費者眼里,，往往是“防空洞、過道、漏水,、潮濕,、壓抑、氣悶”的代名詞,。
金寶地下商業(yè)街座落在項目位于滄州核心商圈位于滄州市運河區(qū)新華東路路,，滄州金寶街,金寶地下商業(yè)街，滄州商鋪出售,滄州金寶街商業(yè)街,，金寶街,，滄州金寶地下商業(yè)街，商鋪出售,，占據(jù)滄州市城中心得天獨厚的文化和商業(yè)底蘊,，近年來隨著市區(qū)整體經(jīng)濟的快速發(fā)展變革，截止2016年小南門商圈商業(yè)保有量約合35萬平方,，日客流15萬人次,。是滄州市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民日常購物、休閑,、娛樂的主要消遣地,。金寶地下商業(yè)街2008年開發(fā)建設(shè)，2009年開始營業(yè).現(xiàn)有承租商戶296戶,，商戶以經(jīng)營服裝\鞋帽\化妝品\飾品\手機\-\兒童\珠寶玉器等為主.經(jīng)營情況穩(wěn)定,，16平米商鋪年租金在3.5萬元左右.商鋪轉(zhuǎn)讓費在3-4萬元/間(2013年左右商鋪轉(zhuǎn)讓費最高達(dá)9-10萬元)。