滄州金寶街在對地下商業(yè)項目定位時,，可以在對照地級市一般業(yè)態(tài)規(guī)律的基礎(chǔ)上，尋找地面商業(yè)極少或較少有的業(yè)態(tài)或業(yè)種,，也就是要抓住地面商圈里的市場空白點,，也可以已有的落后的業(yè)態(tài)進行改造和升級。但要注意地下的消費群必須與現(xiàn)有商圈里的消費群大部分能夠交叉,，這樣才能使地下商業(yè)主題有足夠的生命力,。
1. 遵循地級市商業(yè)中心的一般業(yè)態(tài)規(guī)律
通過我們對國內(nèi)地級市的商業(yè)中心的調(diào)查研究，總結(jié)出地級市商業(yè)中心一般的業(yè)態(tài)組合及規(guī)模規(guī)律：一般地級市商業(yè)中心的總體規(guī)模在15-20萬平米,，包含3-6萬平的超市,、百貨、電器主力店,，2-3萬的商業(yè)街,，2萬左右的主題商城，6-7萬的專業(yè)市場和2-3萬平的餐飲休閑娛樂,。
2. 地下商業(yè)定位必須地面商業(yè)形成交叉與互補
地下空間由于先天的局限性,，無論是采光、通風和層高等硬件條件都無法與地面相抗衡,，由此縱觀國內(nèi)地級市地下商業(yè)項目,，從大連勝利廣場到沈陽時尚廣場，從柳州龍城地下商業(yè)街到南寧流行前線,，從長沙金滿地到武漢happy站臺,，無一不是通過定位中低檔商業(yè)街或主題化商城來與地面商業(yè)錯位競爭和互補,。
滄州金寶地下商業(yè)街還可以通過走主題化的路線來定位,。比如如果地面商業(yè)中沒有出現(xiàn)女性主題,、兒童主題、青少年主題,、手機數(shù)碼主題,，或是體量不足，或是沒有形成統(tǒng)一的市場,，那么我們就可以通位為各種主題商城,。比如，一個 10000平方米的小型地下商業(yè)城,，可以做成一個專業(yè)市場,；又如，一條1000米長的地下商業(yè)街可以分成4段主題化的商業(yè)街,。這樣的定位才能避免與地面商業(yè)的業(yè)態(tài)或業(yè)種同質(zhì)化,。但定位為主題化商城時，尤其要注意主題商業(yè)體量,，比如在地級市里,，女性主題商城不能超過15000平米，如果地面商業(yè)已經(jīng)有15000平,，你若在地下再規(guī)劃5000平米,，那么未來經(jīng)營肯定壓力非常大。同時也要考慮,，一些特殊的主題如單獨的兒童主題商城定位在地面上都經(jīng)營都難以為繼,，更何況是地下。
滄州金寶街一站式購物是商業(yè)發(fā)展的趨勢,，也是消費者越來越追求的消費需求,。由于國內(nèi)目前城市核心商業(yè)中心的開發(fā)早在很早之前就已經(jīng)開發(fā)成型，在前期開發(fā)時,，很多項目還沒有形成一站式消費商業(yè),，甚至在整個一條商業(yè)街里并沒有形成真正意義上的“吃、喝,、玩,、購”一站式消費商業(yè)供給，如果地下項目體量足夠,，可以通過業(yè)態(tài)優(yōu)勢組合,，以此區(qū)別于地面商業(yè)，從而形成業(yè)態(tài)互補,。
我們認為,，任何事物都逃不出一般性規(guī)律，商業(yè)也是如此。地下商業(yè)定位最終是由地面商圈業(yè)態(tài)來決定,。當然地下定位時也要綜合考慮地下項目的規(guī)模,、形狀，不能說地面缺一個吃喝玩樂購的商業(yè),，而地下有5000平米,，也想定位為“吃喝玩樂購”一站式綜合體，那也不現(xiàn)實,。
金寶地下商業(yè)街2008年開發(fā)建設(shè),，2009年開始營業(yè)，現(xiàn)有承租商戶296戶,，滄州金寶地下商業(yè)街,，金寶街，滄州商鋪出售,滄州金寶街,商鋪出售,，滄州金寶街商業(yè)街,，金寶地下商業(yè)街，商戶以經(jīng)營服裝\鞋帽\化妝品\飾品\手機\-\兒童\珠寶玉器等為主.經(jīng)營情況穩(wěn)定,，16平米商鋪年租金在3.5萬元左右.商鋪轉(zhuǎn)讓費在3-4萬元/間(2013年左右商鋪轉(zhuǎn)讓費最高達9-10萬元),。金寶地下商業(yè)街坐落于滄州傳統(tǒng)商圈核心地段（新華路華北商廈門前），該步行街東起新華路與清池大道交匯處,，西至水月寺大街,，全長近600米，總建筑面積13000平方米,，南北寬22米,，新華路街面分布12個出入口，其中位于新華路北側(cè)6個出入口（分別為華北大廈門前3個出入口,、寶利商廈口,、迎賓館口、清池大道南口）,；新華路北側(cè)6個出入口（分別為水月寺大街口,、報業(yè)大廈口、渤海大廈口,、小南門美食街口,、滄州商城口、清池大道北口）,。