滄州金寶街提到購(gòu)物中心，人們就會(huì)聯(lián)想到寬敞舒適,、時(shí)尚高檔,、服務(wù)優(yōu)越的感覺(jué),，提到步行街，則是優(yōu)雅、文化氛圍濃,、地域特征明顯的感受,，但提到地下商城，人們的第一反應(yīng)往往是中低端檔次,、琳瑯滿目,、購(gòu)物環(huán)境繁雜。雖說(shuō)“地下”之爭(zhēng)不及“地上”慘烈,，但是差別化的營(yíng)銷方式和商鋪定位也讓地下商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)差距逐漸拉開(kāi),，譜寫(xiě)了一部冰與火之歌。
滄州金寶地下商業(yè)街由于土地性質(zhì)的特殊,，較少受房地產(chǎn)法律,、稅收或政策的-，且無(wú)需支付土地出讓金及土地增值稅,，開(kāi)發(fā)成本低,，這是地下商業(yè)明顯優(yōu)勢(shì)所在。但正是由于其土地性質(zhì)的特殊,，導(dǎo)致有些地下商場(chǎng)無(wú)土地使用權(quán),，無(wú)法抵押貸款，導(dǎo)致融資受限,。而且開(kāi)發(fā)商對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓等于商戶對(duì)一定年限商鋪的買斷,，不利于后期對(duì)商場(chǎng)的管理和運(yùn)營(yíng)。
如何選址：同-商業(yè)項(xiàng)目一樣,，地下商業(yè)的選址仍然是定位思考的第一步,，而人流量和商圈成熟度是核心考量因素。
滄州金寶街商鋪出售如何將人流引入地下：地下商場(chǎng)由于受地理空間的局限,，形象展示和動(dòng)線規(guī)劃都左右著商場(chǎng)的客流量,。出入口的昭示性影響人流的導(dǎo)入，內(nèi)部宣傳和展示能夠更多吸引客流,，動(dòng)線影響購(gòu)物體驗(yàn),，過(guò)道的寬度影響顧客購(gòu)物的舒適度，商場(chǎng)內(nèi)科學(xué)區(qū)域劃分決定消費(fèi)者停留時(shí)間,。
如何規(guī)避結(jié)構(gòu)上的“先天不足”：同地上商業(yè)相比,，地下商業(yè)先天上就存在著采光、通風(fēng),、層高等弊端,，在開(kāi)發(fā)時(shí)需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)上的調(diào)整，以弱化缺陷,。地下商業(yè)中不同業(yè)態(tài)所需考慮的設(shè)施系統(tǒng)也不同,，需在前期規(guī)劃中為其預(yù)留空間,。賣場(chǎng)類的店鋪需要考慮貨運(yùn)、后勤等問(wèn)題,，餐飲類店鋪則需要考慮油煙排放的問(wèn)題,，而消防疏散系統(tǒng)則有著比地上商業(yè)更高的要求。
如何進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理：開(kāi)發(fā)商不僅要進(jìn)行物業(yè)管理也要進(jìn)行地下商場(chǎng)的后期運(yùn)營(yíng)管理,，單方面追求利益最大化而出售鋪面,，帶來(lái)的卻是經(jīng)營(yíng)管理的松散和商場(chǎng)整體品質(zhì)的下降。應(yīng)更多積極參與到后期的運(yùn)營(yíng)管理中,，對(duì)地下商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃和管理,，實(shí)現(xiàn)投資者和租戶雙方的共贏,。
金寶地下商業(yè)街座落在項(xiàng)目位于滄州核心商圈位于滄州市運(yùn)河區(qū)新華東路路,，滄州金寶街,金寶地下商業(yè)街，滄州商鋪出售,金寶街,，滄州金寶地下商業(yè)街,，商鋪出售，滄州金寶街商業(yè)街,，占據(jù)滄州市城中心得天獨(dú)厚的文化和商業(yè)底蘊(yùn),，近年來(lái)隨著市區(qū)整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展變革，截止2016年小南門(mén)商圈商業(yè)保有量約合35萬(wàn)平方,，日客流15萬(wàn)人次,。是滄州市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民日常購(gòu)物、休閑,、娛樂(lè)的主要消遣地,。金寶地下商業(yè)街2008年開(kāi)發(fā)建設(shè)，2009年開(kāi)始營(yíng)業(yè).現(xiàn)有承租商戶296戶,，商戶以經(jīng)營(yíng)服裝\鞋帽\化妝品\飾品\手機(jī)\-\兒童\珠寶玉器等為主.經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定,，16平米商鋪年租金在3.5萬(wàn)元左右.商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)在3-4萬(wàn)元/間(2013年左右商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)最高達(dá)9-10萬(wàn)元)。