滄州金寶街提到購物中心，人們就會聯(lián)想到寬敞舒適,、時尚高檔,、服務(wù)優(yōu)越的感覺,，提到步行街,，則是優(yōu)雅,、文化氛圍濃、地域特征明顯的感受,，但提到地下商城,，人們的第一反應(yīng)往往是中低端檔次、琳瑯滿目,、購物環(huán)境繁雜。雖說“地下”之爭不及“地上”慘烈,，但是差別化的營銷方式和商鋪定位也讓地下商場的經(jīng)營差距逐漸拉開,，譜寫了一部冰與火之歌。
滄州金寶地下商業(yè)街由于土地性質(zhì)的特殊,，較少受房地產(chǎn)法律,、稅收或政策的-，且無需支付土地出讓金及土地增值稅,，開發(fā)成本低,，這是地下商業(yè)明顯優(yōu)勢所在。但正是由于其土地性質(zhì)的特殊,，導(dǎo)致有些地下商場無土地使用權(quán),，無法抵押貸款，導(dǎo)致融資受限,。而且開發(fā)商對土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓等于商戶對一定年限商鋪的買斷,，不利于后期對商場的管理和運營。
如何選址：同-商業(yè)項目一樣,，地下商業(yè)的選址仍然是定位思考的第一步,，而人流量和商圈成熟度是核心考量因素。
滄州金寶街商鋪出售如何將人流引入地下：地下商場由于受地理空間的局限,，形象展示和動線規(guī)劃都左右著商場的客流量,。出入口的昭示性影響人流的導(dǎo)入,，內(nèi)部宣傳和展示能夠更多吸引客流，動線影響購物體驗,，過道的寬度影響顧客購物的舒適度,，商場內(nèi)科學(xué)區(qū)域劃分決定消費者停留時間。
如何規(guī)避結(jié)構(gòu)上的“先天不足”：同地上商業(yè)相比,，地下商業(yè)先天上就存在著采光,、通風(fēng)、層高等弊端,，在開發(fā)時需要進行結(jié)構(gòu)上的調(diào)整,，以弱化缺陷。地下商業(yè)中不同業(yè)態(tài)所需考慮的設(shè)施系統(tǒng)也不同,，需在前期規(guī)劃中為其預(yù)留空間,。賣場類的店鋪需要考慮貨運、后勤等問題,，餐飲類店鋪則需要考慮油煙排放的問題,，而消防疏散系統(tǒng)則有著比地上商業(yè)更高的要求。
如何進行運營管理：開發(fā)商不僅要進行物業(yè)管理也要進行地下商場的后期運營管理,，單方面追求利益最大化而出售鋪面,，帶來的卻是經(jīng)營管理的松散和商場整體品質(zhì)的下降。應(yīng)更多積極參與到后期的運營管理中,，對地下商業(yè)進行統(tǒng)一的規(guī)劃和管理,，實現(xiàn)投資者和租戶雙方的共贏。
金寶地下商業(yè)街座落在項目位于滄州核心商圈位于滄州市運河區(qū)新華東路路,，滄州金寶街,金寶地下商業(yè)街,，滄州商鋪出售,金寶街，滄州金寶地下商業(yè)街,，商鋪出售,，滄州金寶街商業(yè)街，占據(jù)滄州市城中心得天獨厚的文化和商業(yè)底蘊,，近年來隨著市區(qū)整體經(jīng)濟的快速發(fā)展變革,，截止2016年小南門商圈商業(yè)保有量約合35萬平方，日客流15萬人次,。是滄州市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民日常購物,、休閑、娛樂的主要消遣地,。金寶地下商業(yè)街2008年開發(fā)建設(shè),，2009年開始營業(yè).現(xiàn)有承租商戶296戶，商戶以經(jīng)營服裝\鞋帽\化妝品\飾品\手機\-\兒童\珠寶玉器等為主.經(jīng)營情況穩(wěn)定,，16平米商鋪年租金在3.5萬元左右.商鋪轉(zhuǎn)讓費在3-4萬元/間(2013年左右商鋪轉(zhuǎn)讓費最高達9-10萬元),。