滄州金寶街隨著城市的進(jìn)化,，核心商業(yè)街區(qū)的土地資源的價格上漲,，尤其是成熟商業(yè)用地的稀缺,，帶來高額的開發(fā)成本，而且由于新建成的商業(yè)大廈競爭環(huán)境的惡化,，使商業(yè)項目開發(fā)風(fēng)險越來越大,，因此政府及開發(fā)商將目光投向地下,。
滄州金寶地下商業(yè)街正從政府投資的人防工程兼做地下商業(yè)街，向開發(fā)商主動進(jìn)行商業(yè)化開發(fā),、兼有人防功能的趨勢轉(zhuǎn)型,。從被動利用地下人防工程進(jìn)行商業(yè)化利用，轉(zhuǎn)向主動開發(fā)城市核心地段的地下空間,，有目的的發(fā)展特色地下商業(yè),。因是民間資本進(jìn)入地下人防工程，因此相應(yīng)的土地資本大幅降低,，尤其是政府可以為此類項目辦理產(chǎn)權(quán),，達(dá)到平、占共享資源的良好開端,，是一個可喜的轉(zhuǎn)型,。在科學(xué)的規(guī)劃建設(shè)下，實現(xiàn)科學(xué)開發(fā),，有效利用,，贏得了好的經(jīng)濟(jì)效益、-效益和環(huán)境效益,。
地面購物環(huán)境的惡化促生了地下商業(yè)街,，核心商業(yè)區(qū)地面交通車輛擁堵、噪音,、粉塵,、氣候的變化都對消費者的出行購物帶來不利的影響。而地下商業(yè)街在地下內(nèi)建成寬闊的街道,，街道兩旁商店標(biāo)立,，和地面上的街道完全一樣。地下街有充足的光源,，光線柔和,，強(qiáng)制換風(fēng)帶來充足新鮮的空氣，適宜的濕度和溫度,，冬暖夏涼的空調(diào)比地面上更舒適,，也沒有地上街的車輛、噪音和灰塵,。
尤其是具備“通路”條件的地下街給消費者帶來極大的便捷性,。對于來往的客流中百分之十消費者的順便購物，就可以維持良好的經(jīng)營業(yè)績,，而且商品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,，吸引旅客自愿消費，能夠把大批過客的潛在消費激活,，激發(fā)游客的消費沖動,，調(diào)動消費方面的流動偏好，給商家?guī)頍o限商機(jī),，此類地下商業(yè)街成為投資者認(rèn)同的炙手可熱的投資首選,。
滄州金寶街租金會逐年遞增，每年平均10%上漲,，按這個租金算的話,，12年就能收回成本。我們這附近的商鋪,，就是很好的例子,，之前買的時候才一萬多點一平，一年租金才幾萬塊錢,，現(xiàn)在一個商鋪僅僅租金就達(dá)到了十幾二十萬一年,，這種回報多可觀呢！最重要的是我們是現(xiàn)房不需要等,，即買即賺,，投資回報來的快利于資金周轉(zhuǎn)，是非常難得的機(jī)會,！更關(guān)鍵的是我們處于滄州市中心,，最繁華位置，小南門商圈,，可謂屬于黃金地段,，有著稀缺性和不可復(fù)制性。周邊都是成熟的中商場,，有穩(wěn)定的消費客戶群,，無需養(yǎng)市，可以直接穩(wěn)拿租金,。
金寶地下商業(yè)街2008年開發(fā)建設(shè),，2009年開始營業(yè)，現(xiàn)有承租商戶296戶,，滄州金寶地下商業(yè)街,，金寶街，滄州商鋪出售,滄州金寶街,商鋪出售,，金寶地下商業(yè)街,，滄州金寶街商業(yè)街，商戶以經(jīng)營服裝\鞋帽\化妝品\飾品\手機(jī)\-\兒童\珠寶玉器等為主.經(jīng)營情況穩(wěn)定,，16平米商鋪年租金在3.5萬元左右.商鋪轉(zhuǎn)讓費在3-4萬元/間(2013年左右商鋪轉(zhuǎn)讓費最高達(dá)9-10萬元),。金寶地下商業(yè)街坐落于滄州傳統(tǒng)商圈核心地段（新華路華北商廈門前），該步行街東起新華路與清池大道交匯處,，西至水月寺大街,，全長近600米,，總建筑面積13000平方米，南北寬22米,，新華路街面分布12個出入口,，其中位于新華路北側(cè)6個出入口（分別為華北大廈門前3個出入口、寶利商廈口,、迎賓館口,、清池大道南口）；新華路北側(cè)6個出入口（分別為水月寺大街口,、報業(yè)大廈口,、渤海大廈口、小南門美食街口,、滄州商城口,、清池大道北口）。