房產(chǎn)信息網(wǎng)站Redfin在今年一月份發(fā)布報(bào)告稱,，2017年底,，美國在售房屋數(shù)量較上一年同期驟降17萬。該機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測,，低庫存的現(xiàn)狀會在2018年繼續(xù),，并且將連續(xù)第四年影響美國房地產(chǎn)市場走勢。
一線經(jīng)紀(jì)人們已經(jīng)感受到實(shí)際影響
“我們并沒有足夠的房子去銷售,，有時候一套剛掛牌的房子,，不到1周就賣出?！盇lain Pinel負(fù)責(zé)國際業(yè)務(wù)發(fā)展的負(fù)責(zé)人Michi Olson對界面新聞?wù)f,。他們的業(yè)務(wù)主要集中在舊金山和硅谷一帶，近一年里,，這里的市場狀況可以用瘋狂來形容,。
一處房產(chǎn)平均3個潛在買家？“我們這一地區(qū)絕對不止,?！盡ichi驚呼起來。據(jù)這位經(jīng)驗(yàn)老道的經(jīng)紀(jì)人透露,，最夸張的時候,，曾有一處房產(chǎn)有40位競價(jià)者,。“我們不得不和一線銷售人員說,，不要再推銷這處房產(chǎn)了,，我們真的沒辦法處理?！?br />
對開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人而言,，低庫存似乎一點(diǎn)兒都不影響他們的生意，得益于高漲的價(jià)格,，他們還能拿到更高的銷售傭金,。但這似乎忽略了另一點(diǎn)，跟不上持續(xù)上漲的房價(jià),，買家的購買力最終疲軟,，最終導(dǎo)致市場需求的萎縮。
庫存量不足背后的邏輯
是什么造成了今天美國房地產(chǎn)市場的嚴(yán)重短缺,？開發(fā)商們的確不夠努力。根據(jù)美國商務(wù)部在去年12月16日公布數(shù)據(jù),美國新屋開工數(shù)據(jù)和營建許可數(shù)據(jù)仍不及預(yù)期,。
但即便開發(fā)商們再勤奮,，新房占市場供應(yīng)份額有限。而已有房屋數(shù)量減少才是重要原因,。其中,，有幾個關(guān)鍵因素影響著二手房供應(yīng)。
一些具備中等購買力的“一套房”家庭被擠出市場,。因?yàn)橹械葍r(jià)位的房產(chǎn)和更高一級的房產(chǎn)之間的價(jià)格差異逐漸拉大,，當(dāng)這群人想要換大房子時，發(fā)現(xiàn)自己根本買不起,。于是,，更多人寧愿待在現(xiàn)有房子里，使得流進(jìn)市場的房產(chǎn)數(shù)量降低,。
首次購房者因此遲遲進(jìn)不了場,。因?yàn)橐呀?jīng)擁有“一套房”的買家不愿換房，中等房價(jià)的房產(chǎn)量下降,。價(jià)格受供應(yīng)量影響而上漲,，第一次購房者的置業(yè)夢也因此被耽擱。這在美國南部和西部非常普遍,。房產(chǎn)網(wǎng)站Trulia曾在2016年發(fā)布過一個分析報(bào)告,，他們發(fā)現(xiàn)在2012-2016年間，全美起步房庫存已下降了80％,。圣迭戈和在圣安東尼奧最為夸張,，起步房庫存量縮減近86％,。
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