這是一位乙方造價(jià)員的項(xiàng)目竣工結(jié)算心得體會(huì) ,，寫的很實(shí)際,，也是大多數(shù)乙方造價(jià)員常遇到的煩惱，很有參考價(jià)值,。
目前,，施工方大部分都是在最低讓利后中標(biāo)的，這就造成了施工方會(huì)在結(jié)算時(shí)想盡一切辦法多要一點(diǎn),。作為建設(shè)方預(yù)算人員,，通過3年多的實(shí)踐,，總結(jié)出了幾條施工方常用的結(jié)算技巧，供大家參考,。
①,、虛報(bào)工作量。認(rèn)真核對(duì)工作量可以避免;
②,、重復(fù)報(bào)量,，重復(fù)報(bào)洽商。同一變更內(nèi)容往往會(huì)有兩份以上的洽商變更;
③,、曲解合同條款;
④,、含糊洽商部位。偶在施工單位工作時(shí),，曾利用洽商含糊不清的部位及建設(shè)單位結(jié)算人員不熟悉工地及工作態(tài)度的不認(rèn)真,，通過一份洽商偶多要了600多萬元;
⑤、涂改洽商內(nèi)容;
⑥,、變換定額編號(hào);
⑦,、對(duì)于人工費(fèi)取費(fèi)的工程，更改定額人工費(fèi)含量達(dá)到工程造價(jià)的加大;
⑧,、更改預(yù)算軟件自動(dòng)計(jì)算的工作量，如高層建筑超高費(fèi)等;
⑨,、虛增工作項(xiàng)目;
⑩,、不光明的手段。
暫時(shí)總結(jié)這幾條,，大家還發(fā)現(xiàn)或使用的技巧,，希望能補(bǔ)充一下，以供大家學(xué)習(xí),！
做工程預(yù)算本身就是要注意以下：
1,、投機(jī);即抓住對(duì)方忽略的地方，來爭(zhēng)取提高造價(jià);
2,、力爭(zhēng);即不放過任何一個(gè)可以為己方創(chuàng)造利潤的小項(xiàng)目,，乃至從一字多解，如做律師一樣;
3,、抓住對(duì)方預(yù)算員的缺點(diǎn);
4,、要給對(duì)方留一個(gè)開始時(shí)的好="http://sjz.jiaoyubao.cn/edu/yxhs/" target="_blank">印象，必要時(shí)要讓他以為我的能力不如他,，也就是要多請(qǐng)教他,，把他給捧起來。,。
1,、我經(jīng)歷的這次工程是個(gè)比較大的工程,。公司成立里項(xiàng)目部。項(xiàng)目部下設(shè)工程,、質(zhì)量,、安全、綜合,、經(jīng)營等五個(gè)主要部門,，而我所在的自然是經(jīng)營部門了。其他部門就不必說了,，就說經(jīng)營部門,，無非收支兩條線。對(duì)甲方多要錢,，對(duì)分包隊(duì)伍,，別多給錢。
2,、 開源節(jié)流,。如何才能開源呢？工程承包簽訂的是總價(jià)固定的合同,，當(dāng)初投標(biāo)時(shí),，采取了低價(jià)投標(biāo)的策略，業(yè)內(nèi)流行一句話“低價(jià)中標(biāo)占領(lǐng)市場(chǎng),，工程索賠贏得利 潤”,。可見,，在工程進(jìn)行中如何創(chuàng)造盈利點(diǎn),，是工程是否盈利的關(guān)鍵，這就需要各個(gè)部門的配合,，樹立全員經(jīng)營意識(shí),。要每個(gè)人明白，我們告別父母,，分別妻兒,，不 僅僅是來這里搞奉獻(xiàn)來了，更重要的是來掙錢來了,，如果工程賠了,，干的再漂亮，也是不合格工程,。
3,、工程結(jié)束后，要進(jìn)行竣工結(jié)算了，合同內(nèi)不必說,?？們r(jià)承包，該多少就多少,。但是,，工程之外的委托、工程量簽證,，設(shè)備缺陷處理,、索賠證據(jù)等等就該拿上桌面了，如果你沒有文字性的證據(jù)或資料不全,，那么,，對(duì)不起，這部分活算是做義工了,。
4,、這些文字性的資料如何寫，寫些什么內(nèi)容,？就值得推敲了,。就說工程量簽證吧，如果只是敘述一下干了什么工作,，那時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,。既然是工程量簽證，那么就必須體現(xiàn)到具體的量上來,，要用數(shù)字說話,。一些關(guān)鍵性的參數(shù)一定要寫清楚。
5,、 我所在的這個(gè)工程，就因?yàn)楣こ踢M(jìn)行過程中沒有能及時(shí)簽回簽證,，失去了結(jié)算的依據(jù),。盡管后期補(bǔ)了一些，但,，一來不可能補(bǔ)全,，二來，補(bǔ)簽證的難度很大,。因?yàn)楣?程已經(jīng)結(jié)束,，人家肯定愛理不理的，其間,，公關(guān)費(fèi)用自然是少不了的啦?。」こ踢M(jìn)行中，自然就不同了,，一方面,，合理簽證，甲方?jīng)]有理由不簽,，頂多是拖拉一陣,。 另外，甲方能夠?yàn)榱俗非筮M(jìn)度,，多少會(huì)照顧一下施工單位的情緒,。所以，簽證要及時(shí),、有效,、全面。該要的錢,，一分不能少,！
6、還有一點(diǎn),，等工程結(jié)束了,，其他部門的人都走了，只剩下經(jīng)營部的人,，所以,，補(bǔ)簽證的苦絕對(duì)夠嘗的。所以工程進(jìn)行時(shí),，經(jīng)營口的人也要主動(dòng)和工程口的人做好溝通,，督促其辦回簽證。當(dāng)然了,，大家平級(jí)部門,，要注意交流方式啦。
7,、眾所周知,，工程承包合同作為民事合同的一種，當(dāng)事人雙方是平等,。然而,，這只是法律規(guī)定，僅僅是一種理想的狀況,。
8,、法律上平等的雙方，在實(shí)際中會(huì)因?yàn)榉N種原因,，形成弱勢(shì)與強(qiáng)勢(shì)之分,。在中國,，就目前形勢(shì)而言，甲方處于強(qiáng)勢(shì)地位,，乙方處于弱勢(shì)地位,。所以，對(duì)乙方而言,，所有涉及利益的條款務(wù)必清晰,。
比如：涉及施工主材，必須寫明材料的名稱,、規(guī)格,、材質(zhì)、數(shù)量,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及材料乙供還是甲供,，費(fèi)用的承擔(dān)方。
9,、 在我經(jīng)歷的一次實(shí)際結(jié)算中,，除了正式工程之外，還有許多合同之外的零星委托工程,。在這些甲方簽字的工程量簽證單,，有很多涉及材料的單子，沒有明確材料的供 應(yīng)方,，結(jié)果工程結(jié)束后結(jié)算時(shí),，審計(jì)要求明確所有材料的提供方。這是再找甲方簽字,，且不說簽字過程的麻煩,，真有點(diǎn)“人為刀俎，我為魚肉”的解決,。
10,、 當(dāng)初，工期壓縮了3個(gè)月,，工程進(jìn)度成了工程的首要問題,。工程技術(shù)人員一頭扎進(jìn)工程。哪里管工程量的簽證,，他們也的確沒有時(shí)間琢磨簽證的質(zhì)量。應(yīng)該設(shè)專門的 工程資料員的崗位,，就搞各種要錢的簽證,。 11,、甲方的強(qiáng)勢(shì)，還體現(xiàn)在另一個(gè)方面,。按說結(jié)算辦法應(yīng)有雙方共同商定，但是,，往往是甲方以上級(jí)文件的形勢(shì)給承 包單位下發(fā)結(jié)算辦法,，規(guī)定結(jié)算依據(jù),，取費(fèi)辦法。這還不算什么,，更有甚者，甲方還會(huì)多次變換其自己制定的結(jié)算辦法,，以致于承包單位的結(jié)算人員疲于修改結(jié)算 書,。我就親身經(jīng)歷了這種惱人的事情,，一開始,，工程上出具了大量的“工程聯(lián)系單”,。到工程中后期，甲方下發(fā)文件,。此“工程聯(lián)系單”不能作為結(jié)算依據(jù),。要求全 部改為工程簽證單,。我們風(fēng)風(fēng)火火的把聯(lián)系單改為甲方要求的簽證單（其間，損失掉部分單子是肯定的,，真是TMD關(guān)關(guān)拔毛）,。不料，工程結(jié)束,，甲方又下文,，規(guī) 定了可作最終結(jié)算依據(jù)的幾種單據(jù)，工程簽證單赫然除外,。我們又懷著憤怒把簽證改請(qǐng)甲方下工程委托函（手續(xù)繁瑣,，要經(jīng)過甲方多個(gè)部門,，層層下狠刀）,，而此期 間我方工程人員陸續(xù)調(diào)走（最熟悉工程的人）。最后，仍有一部分簽證沒能下委托,，只有預(yù)算人員自己跑了,。如此又損失掉一批單子,。而且結(jié)算時(shí)間一拖再拖,。嗚 呼,！哀哉！痛定思痛,，我認(rèn)為：在承包工程中,，越早就結(jié)算辦法與甲方商定法律性文件（如正式作為承包合同附件或補(bǔ)充協(xié)議）,，越對(duì)承包方有利。預(yù)則立,，不預(yù)則 廢,！
12、 還有一點(diǎn),。我們都是按圖紙施工的,，如果材料是甲供,，那我們就是按圖紙向甲方領(lǐng)料,。而在實(shí)際施工中,，常出現(xiàn)實(shí)際材料需要量大于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)量,，這時(shí),，對(duì)于總包合 同,，因?yàn)榭偘?，增量在一定幅度?nèi)是不調(diào)整合同價(jià)的,。所以，我們往往會(huì)忽略及時(shí)向甲方要簽證,，一般為了限制施工單位浪費(fèi)材料,，合同規(guī)定有限額領(lǐng)料條 款，超過限額是要抵扣施工單位工程款的。秋后算賬時(shí),，往往會(huì)成為一筆糊涂帳,。所以，施工過程中一旦有超圖紙量領(lǐng)料的,，一定要向甲方和設(shè)計(jì)單位要文字性的認(rèn) 可證明,。
13、看來你是對(duì)工程資料有所不知,，都說資料是做出來的。如果你要拿錢,，就一定要把資料做全做細(xì),，當(dāng)然中間少不了公關(guān)費(fèi)了（做完工程誰最清楚詳細(xì)的工程內(nèi)容,？）
14,、 針對(duì)21樓的朋友提的問題，我個(gè)人分析有三點(diǎn)：一,、施工單位管理不完善,，一味的追求工程質(zhì)量,、進(jìn)度,，而忽視了要錢的簽證。二,、業(yè)主變換結(jié)算政策，以前的某 些單據(jù)不能作為結(jié)算依據(jù),，而只能按業(yè)主的意思改換其他形式的簽證,。三,、施工期間,，業(yè)主、監(jiān)理以種種理由拒簽或緩簽所致,。
15,、 提起搶進(jìn)度，我就來氣,，不知國外怎么樣,，“提前工期，搶抓進(jìn)度”簡直成了中國特色,，正因?yàn)閴嚎s工期，趕進(jìn)度才使得施工部門一味的追求進(jìn)度,，而忽略了工程的 各類簽證，造成我們計(jì)經(jīng)人員要錢困難,。記得，施工高峰期,，從項(xiàng)目經(jīng)理到技術(shù)員,，都紅了眼，總之,，誰阻擋進(jìn)度，就拿誰開刀,。常掛在嘴邊的一句話：“缺什么,？ 買去！”一旦工程結(jié)束,，這幫人個(gè)個(gè)帶著提前工期幾個(gè)月的榮耀踮到其他現(xiàn)場(chǎng)去了,，隨著竣工結(jié)算的進(jìn)行，施工中問題逐漸暴露出來,。本來去甲方要錢,，就低聲下 氣，這下,，還得不時(shí)忍受甲方對(duì)施工質(zhì)量的埋怨,，而他們忘記了是誰一再要求提請(qǐng)工期，誰是始作俑者,。的確,，提前竣工投產(chǎn)，的確可以提前創(chuàng)造效益,，可是,，工程 管理有其客觀規(guī)律，工程工期不是隨便拍腦門就定下的,。一味的急功近利,，肯定要出問題。
16,、 雖然,，后期補(bǔ)簽證是件很難辦的事情。但是，為了企業(yè)的利益,，也為了自己的飯碗,，再難也得硬著頭皮向前沖！開始,，我去甲方辦簽證,，因?yàn)楣こ炭诘娜硕甲吖饬耍?我只好硬著頭皮去找甲方的工程部門補(bǔ)簽證，因?yàn)橛?jì)經(jīng)口的人一般很少和甲方工程口的人來往,，以至去了以后,，人家愛里不離的。感覺很尷尬,。但是,，還必須帶著笑 臉，耐心的給對(duì)方解釋,。最后對(duì)方不耐煩的找個(gè)理由搪塞過去,，我就這樣敗興而歸?；貋肀活I(lǐng)導(dǎo)批評(píng)了="http://bj.jiaoyubao.cn/edu/eitonui/" target="_blank">一頓,，做事情就得有一抓到底，契而不舍的精神,。后來,，我又 去了，這次甲方又拿上次的理由擋我,，說我們每個(gè)資料沒有給他報(bào)齊,。那我就反問他，是否我?guī)退阉枰馁Y料辦妥了,，就給我簽,。他答應(yīng)了，我請(qǐng)他列了個(gè)清 單,，結(jié)果,，沒有多少資料，很快就解決了,，他只不過故意刁難而已,。
24、 還有這樣一種情況：審計(jì)的或者甲方的正好是一個(gè)水平不怎么樣的或者比較懶的,，拿到結(jié)算看了幾天之后告訴你,，說據(jù)他估計(jì)，這份結(jié)算里面有百分之幾的水分,，我 現(xiàn)在要把這部分砍掉,，你有什么意見,？如果同意，現(xiàn)在你就可以簽字去領(lǐng)工程款,，如果不同意,，那就先擱在這兒吧，等我弄出來了再通知你,。這時(shí)候你怎么辦,？你可 千萬不同意，你如果不同意,，這樁結(jié)算指不定拖到了猴年馬月,，到時(shí)候，別人第二棟工程都完工了,。而且你當(dāng)初否了他的意愿,，到時(shí)候那真是一針一線的跟你對(duì)，不 把你累死也把你氣死,。所以做結(jié)算的時(shí)候,，要給這些人留點(diǎn)后路，結(jié)算的原則就是要多留出幾份讓別人砍,，這才是雙贏,。
25、 預(yù)算有實(shí)有虛,。預(yù)算的實(shí)與虛根源于人性的實(shí)與虛。那么,，做預(yù)算實(shí)多少,，虛多少？我覺得一方面取決于預(yù)算人員的水平,。因?yàn)檫@里面的虛不能理解為胡亂的添上幾 筆,。這里面的虛，要虛的有“理”,。否則,，會(huì)讓人家懷疑你的業(yè)務(wù)能力。至于實(shí)際中如何操作,，要靠個(gè)人經(jīng)驗(yàn)積累了,。另一方面，根據(jù)對(duì)手的性格特征,。你得摸準(zhǔn)對(duì) 方的脈,，才能對(duì)癥下葯。如果對(duì)方厭惡你在預(yù)算里面攙水,，你就要實(shí)多虛少,。如果對(duì)方,，喜歡無事砍三刀，那咱們就得虛出一定量給他喂刀,。就象有位同仁說的,，預(yù) 算應(yīng)該做三份，一份給甲方,，一份給領(lǐng)導(dǎo),，一份自己留底?？傊?，自己心里要有底。
26,、 的確如此,，現(xiàn)在甲方也不會(huì)事先讓你知道是誰在審。脾胃確實(shí)難以摸清,。我就曾經(jīng)跟審計(jì)的因?yàn)榱旱墓拷顢?shù)扯過一皮,，我認(rèn)為應(yīng)該是箍筋數(shù)=（梁凈長 -50*2）/間距 1，他問我為什么要 1,，我解釋了半天沒弄清,，后來干脆花了一個(gè)側(cè)面圖，把箍筋一根一根比著畫出來,，最后再來數(shù),，結(jié)果他來勁了，說你 干脆把每種梁箍筋都畫出來,，畫多少我給多少,，我當(dāng)時(shí)差點(diǎn)暈死過去。這是某些審計(jì)人員的素質(zhì)?，F(xiàn)在在合同方面也給我們出難題,，一是總價(jià)包干，百分之幾內(nèi)不許 調(diào)整,。結(jié)果這個(gè)百分之幾很有爭(zhēng)議,，我們的理解是同一項(xiàng)目的工程量增加了百分之幾以上可以調(diào)整，到了審計(jì)那里就理解成了總價(jià)的百分之幾以上才能調(diào)整,。還有,， 最厲害的是，現(xiàn)在甲方把這樣一條寫入了合同,，說如果施工方報(bào)審的結(jié)算價(jià)與審定價(jià)相差超過百分之十,，審計(jì)費(fèi)由施工方擔(dān)負(fù)。厲害啊,，預(yù)結(jié)算的工作是越來越難做 了,。
27,、我認(rèn)為影響結(jié)算最重要的是要有書面資料，要有甲方的簽字,，如果不這樣,，待結(jié)算時(shí)甲方說忘了，記不起了而不給你處錢,，更有甚者,，快結(jié)算的時(shí)候換甲方代表，到那時(shí)沒有書面資料你就自認(rèn)倒霉吧,！
28,、還應(yīng)當(dāng)重視合同談判，尤其是把握好材差,、變更,、結(jié)算條款的約定，所謂磨刀不誤砍柴工就是這個(gè)道理,，你的刀磨得越利,，砍到的東西自然也多，呵呵見笑了,。
29,、不錯(cuò)，造價(jià)控制重點(diǎn)在前期準(zhǔn)備,，過程控制兩方面,。后期補(bǔ)簽勞民傷財(cái)。一個(gè)項(xiàng)目管理是否完善,，在資料積累上就能看出,。
30、 什么是施工單位面臨的審計(jì)呢,？工程造價(jià)審計(jì)主要是根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和政策，依據(jù)國家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程定額工料消耗標(biāo)準(zhǔn),、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及人工,、材 料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格參數(shù),、設(shè)計(jì)圖紙和工程實(shí)物量,，工程造價(jià)的確認(rèn)和控制進(jìn)行有效的監(jiān)督檢查。在工程項(xiàng)目實(shí)施階段,，以承包合同為基礎(chǔ),，在竣工驗(yàn)收后結(jié)合施工變 更、工程簽證的情況,，作出符合施工實(shí)際的竣工造價(jià)審查結(jié)果,，它是承發(fā)包雙方結(jié)算的依據(jù),，也是工程決算的基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
31,、 還有一種審計(jì)是竣工決算審計(jì)：竣工決算審計(jì)依據(jù)《審計(jì)法》和審計(jì)署發(fā)《基本建設(shè)竣工決算審計(jì)工作要求》進(jìn)行,，基建審計(jì)內(nèi)容為（1）竣工決算編制依據(jù); （2）項(xiàng)目建設(shè)及概（預(yù)）算執(zhí)行情況;（3）建設(shè)成本;（4）交付使用資產(chǎn);（5）尾工工程;（6）結(jié)余資金;（7）基建收人;（8）投資包干結(jié)余; （9）投資效益評(píng)價(jià)。主要根據(jù)國家的審計(jì)法和相關(guān)規(guī)定,，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算進(jìn)行審計(jì),，主要審查概（預(yù)）算在執(zhí)行中是否超支，超支原因,，有無隱匿資金;隱瞞 或截留基建收人和投資包干結(jié)余,、以及以投資包干結(jié)余名義分基建投資之類的違紀(jì)行為等等。
32,、 凡對(duì)建設(shè)單位投資項(xiàng)目進(jìn)行的審計(jì)結(jié)果,，對(duì)施工單位的造價(jià)結(jié)算不具有約束力。工程造價(jià)中的工程結(jié)算審核,，以施工承包合同為基礎(chǔ),。以承發(fā)包雙方發(fā)生的實(shí)物交易 為依據(jù)，按照國家或地方施工工,、料,、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算，對(duì)雙方有約束力,。其工程結(jié)算審核結(jié)果可作為雙方結(jié)算的法律依據(jù),。
33、工程造價(jià)中的工程結(jié)算審核,，以施工承包合同為基礎(chǔ),。以承發(fā)包雙方發(fā)生的實(shí)物交易為依據(jù)，按照國家或地方施工工,、料,、機(jī)消耗標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算，對(duì)雙方有約束力,。其工程結(jié)算審核結(jié)果可作為雙方結(jié)算的法律依據(jù),。
34、錢是算出來的,，所以關(guān)鍵還是看跟結(jié)算的人是否在行能否把該算的全部算,，可以算的也算進(jìn)去，這樣積累下來,，數(shù)目就應(yīng)該不小了,。總之,，人際,、經(jīng)驗(yàn)等都行的話基本OK,。
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