你好這位學員,，預算是算錢的，財務也是算錢的,，但二者最大的區(qū)別就是：財務不能有一分錢的差,，預算可以有非常大的差。一般認為,，3～5%以內就算準確,。同一圖紙同一個做三次預算，總造價一定是不同的,。

實際操作過程中,，最主要的是把定額計算規(guī)則記熟了。之后的事就是找規(guī)律了,，之后用EXCEL制表,，自動計算。根據(jù)不同的工程做出不同的表,，然后輸入基本 數(shù)據(jù),，也就是墻中心線、外墻凈長線,，內墻凈長線等,。舉個例子來說，計算一個房間的工程量時,，只需要輸入內墻凈長線,、門窗尺寸、房間凈高就可以自動計算出內 墻涂料,、地面,、天花的工程量。
寫招標文件,。招標文件寫的好與不好,，直接關系到結算的效果。寫招標文件要注意,，工程性質,、地質情況、現(xiàn)場交通情 況等要描述清,。另外,，對該工程要仔細考慮,，把可能發(fā)生的情況都要寫進招標文件，特別是機電工程和裝飾工程,，一定要把設備材料要求寫進去,。對于施工階段的變 更情況的要求也要寫清。比如什么樣的變更不計經驗洽商,，多少金額的變更不計洽商等,。最重要的一點,，是對施工單位的資質描述,，這非常重要。很多變更情況都是 可以在這樣資質的施工單位可以考慮到的而不用進行經濟洽商,。一定要把每一個字都看清,，思考每一個字。
投標的技巧,。很多預算人員,，拿來圖紙就開 始做預算。正常情況下,，首先要詳細閱讀招標文件,，特別是對招標文件中投標范圍的描述，一定要看清,。有些招標單位的招標文件,，寫的很簡單，還有的是很模糊,， 這些都要記下來,，在答疑的時候提出來。分析圖紙很重要,。清單報價,，預算人員不用仔細算工程量，但結構形式,、細部構造等問題還是要弄明白的,。比如大體積砼施 工，就可以適當?shù)慕档蛨髢r,，有利于中標,。對建設單位影響最大的是總價。施工組織設計也很重要,。另外一本制作精美的標書,，也是吸引建設方眼球的一個亮點。
變更單的辦理,。根據(jù)工程性質的不同,、建設方人員工作能力,、態(tài)度等的不同，需要靈活的來辦理變更單,。有時候得模糊有時候得明確,。有時候得詳細有時候得粗 糙。有時候得及,，有時候得不及時,。很多時候，施工方預算人員報結算時,，有數(shù)百份的變更,，對每一份變更都得計算工程量，編制預算,，有時候金額只有幾十元或是 幾百元,。廢了很多時間，對總造價影響不大,?？墒菍ㄔO方審核預算人員的心情影響卻很大。另外轉工地的學問,。作為施工單位的預算,，你要看的，人工投入,、機械 投入,、材料投入等。作為建設方的預算,，要做的也是這些,。因為，整個工地大概只有負責招標的預算人員最清楚合同中對材料品質的要求的了,。
結算的編制,。利潤不是干出來的，而是算出來的,。結算編制的好與不好,，直接關系到利潤的多少。結算編制的首要問題是：結算書要整潔,、美觀,。有審結算的過程中，有的 單位結算書像投標書一樣漂亮,，讓人看著就覺得很正規(guī),，心里很舒服。需要注意的是，結算書最好用活頁紙,，不要釘死,。在編制結算過程中，預算人員不要怕麻煩,， 最好能編制三套結算書,。一套報建設方，一套報自己的領導,，一套自己留用,。個人覺得，最少也應編制兩套,，自己的那套可以不要,。報領導的要把沒有30%以上把握的洽商剔除掉，并解釋說這就是我們的結算目標,。而報建設方的,，能做多大做多大,。所有建設方簽認和沒有簽認的洽商都要編制預算,，而且要就高不就低。不要怕 建設方生氣,，只要是你能解釋出原因的,，都編制進去。被建設方砍掉也沒關系,。其實建設方也是希望砍下去的越多越好,。自己留用的那套的意義就在于，這就是自己 的心里底線,。結算書編制過程中,，一定要按日期順序排列，編號編制,。一定要有匯總,，一定要有封面。
限額領料的問題,。材料費點到建筑工程造價的 70%左右,，因此，材料用量的控制關系到項目盈利,。施工單位都實行了限額領料,，但據(jù)觀察，很不理想,。大件的材料一般沒什么問題,，像火燒絲這樣的小東西，定 額里是體現(xiàn)不出來的，這就要求,，預算人員會同技術人員,，共同制定出一套可行的方案，要求按用量領料,。結算的時候,，可以放棄很大額度的索賠，但工程管理中,， 這等小錢,，預算人員應該控制。
工程量的計算固然很重要,，也占用大量的時間和精力,，但畢竟是純粹的基礎工作，會計算只能是個小學生,。關鍵是要懂 得去分析,，分析其構成、分析市場,、分析其經濟審核結算的方法,。作為建設方造價控制人員，降低總造價,，使之達到領導內心的底線就是工作的中心,。如果能低于底 線，則就會給自己帶來意想不到的好處,。分析市場,，目前就是賣方市場，僧多粥少??！因此，建設方有很多的機會把造價降下來,。根據(jù)多年的經驗,，有一條最好的方 法，那就是一個字：拖,。拖要有拖的技巧,，不能無理由的拖。如果是無理由,，則施工方要是和你打官司,，呵呵，那造價人員可就會吃不了兜著走了,。我的方法是：首 先要表示出,，我很愿意在最短的時間內給你審核完畢出結算報告。因此來要求施工方，結算編制不要弄虛作假,，實實在在的編,。事實上是沒有人會實實在在的編制結 算的。因此,，在建設方審核的過程中,，如果發(fā)現(xiàn)施工方的結算中出現(xiàn)不可原諒的弄虛作假，那好辦,，發(fā)點脾氣,，之后要求拿走，自己修改,。報上來之后再發(fā)現(xiàn),，再打 回去修改。你的老板不會因為你的結算總也審核不完而怪罪你的,。時間拖長了,，施工方會自己把結算金額降到沒有暴利的。
其它的結算方法,，那就是審核過程中,，吃透合同條款，仔細核算,。
如何進行成本預控,？在建設工程進行過程中，對即將或可能發(fā)生的情況進行預先的造價控制的能力,，是預算人員必修的一種工作技能。進行成本預控,，首先要對即 將或可能發(fā)生的事件的施工工藝進行了解,，之后對施工單位報送的施工方案進行審核，根據(jù)施工方案對預算進行審核,。對不合理的施工工藝提出自己的意見供工程師 參考,，從而達到最優(yōu)施工方案的目的。另外,，在合同中約定比例也是很重要的,。針對合同比例對變更方案進行審核，使之達到最低金額,。對于可能的變更,，提出自己 的意見，根據(jù)成本變化程度提出合理建議,。領導決策過程中,，必須考慮到成本增加與工期變化之間的關系，以及工期變化對銷售的影響。

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