會計(jì)的研究對象
會計(jì)對象亦稱“會計(jì)客體”，指會計(jì)核算和監(jiān)督的具體內(nèi)容,。了解會計(jì)對象可以明確會計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中的活動范圍與應(yīng)負(fù)擔(dān)的任務(wù),，同時對制定相應(yīng)的會計(jì)方法體系具有重要愈義。
我國會計(jì)準(zhǔn)則指出,，會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)以社會再生產(chǎn)過程中的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為對象,。所謂經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，也就是會計(jì)事項(xiàng),，是指作為會計(jì)對象的事實(shí),，或指在日常會計(jì)工作中由會計(jì)部門進(jìn)行會計(jì)處理的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。會計(jì)事項(xiàng)有兩個特點(diǎn):一是能用貨幣計(jì)量,，不能用貨幣計(jì)量的不成為會計(jì)事項(xiàng);二是能引起資金發(fā)生增減變動或狀態(tài)變化,。資金就是財(cái)產(chǎn)物資的貨幣表現(xiàn)以及貨幣本身，資金的增減變動及狀態(tài)變化就是資金運(yùn)動,，它包括資金的籌集,、使用、耗費(fèi),、收回和分配,。所以說,，會計(jì)對象實(shí)質(zhì)上也就是社會再生產(chǎn)過程中的資金運(yùn)動。通俗地說,，會計(jì)對象也就是各單位在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)活動,。
房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)活動是從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè),、經(jīng)營,、管理和售后服務(wù)。由于房地產(chǎn)開發(fā)公司,、房地產(chǎn)經(jīng)營公司和房地產(chǎn)交易所等機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)活動內(nèi)容各有側(cè)重,，不盡相同，而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)濟(jì)活動的內(nèi)容和范圍較為廣泛,，因此,，本書就以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司為例說明房地產(chǎn)會計(jì)的對象和方法。
房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動是在生產(chǎn),、流通,、消費(fèi)、分配四個環(huán)節(jié)進(jìn)行的,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司在從事開發(fā)經(jīng)營活動之前,，必須從投資者和債權(quán)人那里取得貨幣資金，當(dāng)其具備一定生產(chǎn)條件之后,，即可進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動,。其開發(fā)經(jīng)營活動包括供應(yīng)、生產(chǎn),、銷售三個過程,。
在供應(yīng)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司要用貨幣資金購買材料物資,，以備工程之用。對于采用出包方式施工的工程,，則需要按照承發(fā)包合同的規(guī)定預(yù)付給承包單位工程款和備料款,，從而使企業(yè)的貨幣資金轉(zhuǎn)化為儲備資金、結(jié)算資金,。
在開發(fā)過程中,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司采用自營方式或出包方式進(jìn)行工程施工。自營工程要發(fā)生物化勞動和活勞動耗費(fèi),，從而引起固定資產(chǎn)價值損耗,，并以計(jì)提折舊的形式將其損耗的價值計(jì)入工程成本;從而引起工資和其他費(fèi)用的支付，并以人工費(fèi)用和間接費(fèi)用的形式計(jì)入工程成本,。出包工程要按承發(fā)包合同規(guī)定的結(jié)算辦法結(jié)算工程價款,。在這個過程中,，企業(yè)的貨幣資金、儲備資金和結(jié)算資金轉(zhuǎn)化為在建資金,。隨著工程竣工驗(yàn)收,，在建資金又進(jìn)而轉(zhuǎn)化為建成資金。
在鈉售過程中,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司將其開發(fā)完成的商品性建設(shè)場地,、商品房和其他配套設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售。從而實(shí)現(xiàn)商品價值,，并收回貨幣資金,。企業(yè)收回的貨幣資金，首先用以補(bǔ)償開發(fā)建設(shè)過程中的耗費(fèi),，以確保簡單再生產(chǎn)的順利進(jìn)行,。其價值增值部分，就是企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤,，除按規(guī)定向國家繳納稅金,、提取盈余公積金、提取公益金外,，可用于向投資者分配利潤,，盈余公積金和未分配利潤可以用來轉(zhuǎn)增資本，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的目標(biāo),。
綜上所述,，隨著供、產(chǎn),、銷過程的進(jìn)行,，不僅完成了房地產(chǎn)業(yè)再生產(chǎn)過程的四個環(huán)節(jié)，而且也使企業(yè)的資金不斷地改變形態(tài),，從貨幣資金開始,，順序轉(zhuǎn)換為儲備資金、結(jié)算資金,、在建資金,、建成資金，后又開成貨幣資金,。資金的這種轉(zhuǎn)化過程,，稱為資金的循環(huán)。隨著再生產(chǎn)過程的不斷進(jìn)行,，企業(yè)的資金就會周而復(fù)始地不斷循環(huán),，稱為資金的周轉(zhuǎn)。這種資金的循環(huán)和周轉(zhuǎn)體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司能以貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動，稱之為資金運(yùn)動,，它便是房地產(chǎn)會計(jì)的研究對象,。
會計(jì)對象亦稱“會計(jì)客體”，指會計(jì)核算和監(jiān)督的具體內(nèi)容,。了解會計(jì)對象可以明確會計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中的活動范圍與應(yīng)負(fù)擔(dān)的任務(wù),，同時對制定相應(yīng)的會計(jì)方法體系具有重要愈義。
我國會計(jì)準(zhǔn)則指出,，會計(jì)核算應(yīng)當(dāng)以社會再生產(chǎn)過程中的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為對象,。所謂經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，也就是會計(jì)事項(xiàng),，是指作為會計(jì)對象的事實(shí),，或指在日常會計(jì)工作中由會計(jì)部門進(jìn)行會計(jì)處理的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。會計(jì)事項(xiàng)有兩個特點(diǎn):一是能用貨幣計(jì)量,，不能用貨幣計(jì)量的不成為會計(jì)事項(xiàng);二是能引起資金發(fā)生增減變動或狀態(tài)變化,。資金就是財(cái)產(chǎn)物資的貨幣表現(xiàn)以及貨幣本身，資金的增減變動及狀態(tài)變化就是資金運(yùn)動,，它包括資金的籌集,、使用、耗費(fèi),、收回和分配,。所以說,，會計(jì)對象實(shí)質(zhì)上也就是社會再生產(chǎn)過程中的資金運(yùn)動。通俗地說,，會計(jì)對象也就是各單位在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)活動,。
房地產(chǎn)業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)活動是從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè),、經(jīng)營,、管理和售后服務(wù)。由于房地產(chǎn)開發(fā)公司,、房地產(chǎn)經(jīng)營公司和房地產(chǎn)交易所等機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)活動內(nèi)容各有側(cè)重,，不盡相同，而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司經(jīng)濟(jì)活動的內(nèi)容和范圍較為廣泛,，因此,，本書就以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司為例說明房地產(chǎn)會計(jì)的對象和方法。
房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動是在生產(chǎn),、流通,、消費(fèi)、分配四個環(huán)節(jié)進(jìn)行的,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司在從事開發(fā)經(jīng)營活動之前,，必須從投資者和債權(quán)人那里取得貨幣資金，當(dāng)其具備一定生產(chǎn)條件之后,，即可進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動,。其開發(fā)經(jīng)營活動包括供應(yīng)、生產(chǎn),、銷售三個過程,。
在供應(yīng)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司要用貨幣資金購買材料物資,，以備工程之用。對于采用出包方式施工的工程,，則需要按照承發(fā)包合同的規(guī)定預(yù)付給承包單位工程款和備料款,，從而使企業(yè)的貨幣資金轉(zhuǎn)化為儲備資金、結(jié)算資金,。
在開發(fā)過程中,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司采用自營方式或出包方式進(jìn)行工程施工。自營工程要發(fā)生物化勞動和活勞動耗費(fèi),，從而引起固定資產(chǎn)價值損耗,，并以計(jì)提折舊的形式將其損耗的價值計(jì)入工程成本;從而引起工資和其他費(fèi)用的支付，并以人工費(fèi)用和間接費(fèi)用的形式計(jì)入工程成本,。出包工程要按承發(fā)包合同規(guī)定的結(jié)算辦法結(jié)算工程價款,。在這個過程中,，企業(yè)的貨幣資金、儲備資金和結(jié)算資金轉(zhuǎn)化為在建資金,。隨著工程竣工驗(yàn)收,，在建資金又進(jìn)而轉(zhuǎn)化為建成資金。
在鈉售過程中,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司將其開發(fā)完成的商品性建設(shè)場地,、商品房和其他配套設(shè)施進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或出售。從而實(shí)現(xiàn)商品價值,，并收回貨幣資金,。企業(yè)收回的貨幣資金，首先用以補(bǔ)償開發(fā)建設(shè)過程中的耗費(fèi),，以確保簡單再生產(chǎn)的順利進(jìn)行,。其價值增值部分，就是企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤,，除按規(guī)定向國家繳納稅金,、提取盈余公積金、提取公益金外,，可用于向投資者分配利潤,，盈余公積金和未分配利潤可以用來轉(zhuǎn)增資本，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的目標(biāo),。
綜上所述,，隨著供、產(chǎn),、銷過程的進(jìn)行,，不僅完成了房地產(chǎn)業(yè)再生產(chǎn)過程的四個環(huán)節(jié)，而且也使企業(yè)的資金不斷地改變形態(tài),，從貨幣資金開始,，順序轉(zhuǎn)換為儲備資金、結(jié)算資金,、在建資金,、建成資金，后又開成貨幣資金,。資金的這種轉(zhuǎn)化過程,，稱為資金的循環(huán)。隨著再生產(chǎn)過程的不斷進(jìn)行,，企業(yè)的資金就會周而復(fù)始地不斷循環(huán),，稱為資金的周轉(zhuǎn)。這種資金的循環(huán)和周轉(zhuǎn)體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司能以貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動，稱之為資金運(yùn)動,，它便是房地產(chǎn)會計(jì)的研究對象,。