租賃的性質(zhì)和特征
一、租賃的性質(zhì)
租賃是指在約定的期間內(nèi),，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議,。租賃以出讓資產(chǎn)的使用權(quán)為特征，在租賃期內(nèi),，資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租人,，資產(chǎn)的使用權(quán)屬于承租人。由于租賃常常是以契約形式來(lái)進(jìn)行約束的,，因此,，租賃也通常稱為租約。
租賃有廣義和狹義之分,。廣義的租賃泛指一切時(shí)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動(dòng),，它不僅包括現(xiàn)代租賃,，而且還包括為滿足短期、暫時(shí)需要的財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動(dòng),，以及那些不訂立契約的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動(dòng),。如原始租賃中的租車、租房,、租地等,。狹義的租賃是指現(xiàn)代租賃。它與傳統(tǒng)租賃相比具有明顯的不同:現(xiàn)代租賃主要為設(shè)備租賃,，企業(yè)為進(jìn)行設(shè)備投資而向租賃公司提出租賃所需的設(shè)備;現(xiàn)代租賃以融資為主要目的,，實(shí)質(zhì)上是企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期資本融資的一種新手段,，企業(yè)在獲得設(shè)備使用權(quán)的同時(shí),，實(shí)際上減少了長(zhǎng)期資本的支出;現(xiàn)代租賃通常涉及三方當(dāng)事人和兩個(gè)合同,，即承租企業(yè),、租賃公司和設(shè)備供應(yīng)廠商，合同包括購(gòu)買合同與租賃合同,，現(xiàn)代租賃的各方是訂立租約的。
二,、租賃的特征
租賃與一般的金融和賈易比較，具有顯著的特點(diǎn),。
1.融資與融物相結(jié)合
現(xiàn)代租賃是以融資與融物相結(jié)合而達(dá)到融通資金為主要目的的交易,。出租人按照承租人的需要購(gòu)買設(shè)備后,，再將其出租給承租人使用，目的在于收取超過(guò)貸款本息的租金,，這是一種新形式的金融投資;而承租人通過(guò)取得設(shè)備的使用權(quán),，解決其設(shè)備投入資金不足的問(wèn)題，用所租入的設(shè)備生產(chǎn)出具有高報(bào)酬率的產(chǎn)品以償還租金,，這是一種籌措設(shè)備的新方式,。
2.所有權(quán)與使用權(quán)相分離
租賃與一般的商品交易不同。一般的商品交易時(shí),，買方既取得商品的所有權(quán),，同時(shí)也取得商品的使用權(quán),。而在租賃期內(nèi)，設(shè)備的所有權(quán)屬于出租方,，承租方在按時(shí)支付租金并履行租約各項(xiàng)條款的前提下，可以對(duì)設(shè)備享有完全的使用權(quán),。
3.承租人對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)具有選擇的權(quán)利和責(zé)任
現(xiàn)代租賃由承租人自行選擇設(shè)備和供賃商,，因此承租人要對(duì)設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格,、型號(hào),、數(shù)量和技術(shù)上的鑒定驗(yàn)收等負(fù)責(zé)。而且,，在租賃期間也要承擔(dān)設(shè)備的保管,、維修,、保險(xiǎn)和相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等責(zé)任,。
4.租賃方式靈活方便
現(xiàn)代租賃在還款方式上與分期付款稍售很相似,，都是用戶先取得財(cái)產(chǎn)，然后在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)分期償還財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,。但分期付款稍售與租賃相比顯得比較呆板,，它只能解決購(gòu)貨一次性支付能力不足的問(wèn)題，而不能滿足購(gòu)買方只為短期使用財(cái)產(chǎn),，而不是為了長(zhǎng)久擁有財(cái)產(chǎn)的需要。租賃的選擇就比較靈活,，可以根據(jù)承租人的意愿,，在租賃期滿時(shí)，可以選擇續(xù)租,、退還和留購(gòu)等方式來(lái)處理。
資料整理:東莞仁和會(huì)計(jì)培訓(xùn)學(xué)校東莞仁和會(huì)計(jì)營(yíng)業(yè)稅改增值稅培訓(xùn)
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一、租賃的性質(zhì)
租賃是指在約定的期間內(nèi),，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議,。租賃以出讓資產(chǎn)的使用權(quán)為特征，在租賃期內(nèi),，資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租人,，資產(chǎn)的使用權(quán)屬于承租人。由于租賃常常是以契約形式來(lái)進(jìn)行約束的,，因此,，租賃也通常稱為租約。
租賃有廣義和狹義之分,。廣義的租賃泛指一切時(shí)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動(dòng),，它不僅包括現(xiàn)代租賃,，而且還包括為滿足短期、暫時(shí)需要的財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動(dòng),，以及那些不訂立契約的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓活動(dòng),。如原始租賃中的租車、租房,、租地等,。狹義的租賃是指現(xiàn)代租賃。它與傳統(tǒng)租賃相比具有明顯的不同:現(xiàn)代租賃主要為設(shè)備租賃,，企業(yè)為進(jìn)行設(shè)備投資而向租賃公司提出租賃所需的設(shè)備;現(xiàn)代租賃以融資為主要目的,，實(shí)質(zhì)上是企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期資本融資的一種新手段,，企業(yè)在獲得設(shè)備使用權(quán)的同時(shí),，實(shí)際上減少了長(zhǎng)期資本的支出;現(xiàn)代租賃通常涉及三方當(dāng)事人和兩個(gè)合同,，即承租企業(yè),、租賃公司和設(shè)備供應(yīng)廠商，合同包括購(gòu)買合同與租賃合同,，現(xiàn)代租賃的各方是訂立租約的。
二,、租賃的特征
租賃與一般的金融和賈易比較，具有顯著的特點(diǎn),。
1.融資與融物相結(jié)合
現(xiàn)代租賃是以融資與融物相結(jié)合而達(dá)到融通資金為主要目的的交易,。出租人按照承租人的需要購(gòu)買設(shè)備后,，再將其出租給承租人使用，目的在于收取超過(guò)貸款本息的租金,，這是一種新形式的金融投資;而承租人通過(guò)取得設(shè)備的使用權(quán),，解決其設(shè)備投入資金不足的問(wèn)題，用所租入的設(shè)備生產(chǎn)出具有高報(bào)酬率的產(chǎn)品以償還租金,，這是一種籌措設(shè)備的新方式,。
2.所有權(quán)與使用權(quán)相分離
租賃與一般的商品交易不同。一般的商品交易時(shí),，買方既取得商品的所有權(quán),，同時(shí)也取得商品的使用權(quán),。而在租賃期內(nèi)，設(shè)備的所有權(quán)屬于出租方,，承租方在按時(shí)支付租金并履行租約各項(xiàng)條款的前提下，可以對(duì)設(shè)備享有完全的使用權(quán),。
3.承租人對(duì)租賃財(cái)產(chǎn)具有選擇的權(quán)利和責(zé)任
現(xiàn)代租賃由承租人自行選擇設(shè)備和供賃商,，因此承租人要對(duì)設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格,、型號(hào),、數(shù)量和技術(shù)上的鑒定驗(yàn)收等負(fù)責(zé)。而且,，在租賃期間也要承擔(dān)設(shè)備的保管,、維修,、保險(xiǎn)和相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)等責(zé)任,。
4.租賃方式靈活方便
現(xiàn)代租賃在還款方式上與分期付款稍售很相似,，都是用戶先取得財(cái)產(chǎn)，然后在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)分期償還財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,。但分期付款稍售與租賃相比顯得比較呆板,，它只能解決購(gòu)貨一次性支付能力不足的問(wèn)題，而不能滿足購(gòu)買方只為短期使用財(cái)產(chǎn),，而不是為了長(zhǎng)久擁有財(cái)產(chǎn)的需要。租賃的選擇就比較靈活,，可以根據(jù)承租人的意愿,，在租賃期滿時(shí)，可以選擇續(xù)租,、退還和留購(gòu)等方式來(lái)處理。
資料整理:東莞仁和會(huì)計(jì)培訓(xùn)學(xué)校東莞仁和會(huì)計(jì)營(yíng)業(yè)稅改增值稅培訓(xùn)
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