施工項(xiàng)目管理的全過(guò)程可分5個(gè)階段 資料整理:廣州中大職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校
施工項(xiàng)目管理是指,，施工方從其自身的利益出發(fā),，通過(guò)投標(biāo)取得工程承包任務(wù)，根據(jù)承包合同界定工程范圍,，運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)理論和科學(xué)技術(shù)對(duì)建筑工程項(xiàng)目所進(jìn)行的計(jì)劃,、組織、指揮,、協(xié)調(diào)和控制等專(zhuān)業(yè)化活動(dòng),。
施工項(xiàng)目管理的全過(guò)程
施工項(xiàng)目管理的起始時(shí)間是投標(biāo)開(kāi)始，終止時(shí)間是保修期滿?？梢詫⑵鋭澐譃橐韵?個(gè)階段,，這些階段構(gòu)成了施工項(xiàng)目管理的全過(guò)程:
1.投標(biāo)簽約階段
本階段是施工項(xiàng)目管理的第一階段，施工方根據(jù)招標(biāo)廣告或招標(biāo)邀請(qǐng)函作出投標(biāo)決策,，參與投標(biāo)直至中標(biāo)簽約,。本階段的管理目標(biāo)是簽訂工程承包合同。主要工作如下:
(1)施工方從經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的高度作出是否投標(biāo)的決策,。
(2)收集與項(xiàng)目相關(guān)的建筑市場(chǎng),、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、企業(yè)自身的信息,。
(3)編制項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱,，編制既能使企業(yè)盈利又有競(jìng)爭(zhēng)力的投標(biāo)書(shū)進(jìn)行投標(biāo)。
(4)如中標(biāo)則與招標(biāo)方談判,，按照平等,、互利、等價(jià),、有償?shù)脑瓌t依法簽訂工程承包合同,。
2.施工準(zhǔn)備階段
施工企業(yè)與業(yè)主簽訂施工合同后，應(yīng)立即選定項(xiàng)目經(jīng)理,，組建項(xiàng)目經(jīng)理部并以項(xiàng)目經(jīng)理為主與企業(yè)管理層,、業(yè)主單位相互配合進(jìn)行施工準(zhǔn)備。主要工作如下:
(1)成立項(xiàng)目經(jīng)理部,，根據(jù)施工管理需要組建機(jī)構(gòu),，配備相關(guān)人員。
(2)編制項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃,，用以指導(dǎo)施工項(xiàng)目實(shí)施階段管理,。
(3)進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備，使現(xiàn)場(chǎng)具備開(kāi)工條件,。
(4)編報(bào)開(kāi)工報(bào)告,，待批開(kāi)工。
3.施工階段
該階段的目標(biāo)是完成合同規(guī)定的全部施工任務(wù),，達(dá)到驗(yàn)收交工條件,。主要工作如下:
(1)根據(jù)項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃安排施工，進(jìn)行管理,。
(2)努力做好各項(xiàng)控制工作,，確保質(zhì)目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo),、成本目標(biāo),、安全目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。
(3)做好施工現(xiàn)場(chǎng)管理、文明施工,。
(4)嚴(yán)格履行工程承包合同,，做好組織協(xié)調(diào)工作，做好合同變更與索賠工作,。
4.竣工臉收與結(jié)算階段
這一階段的目標(biāo)是對(duì)項(xiàng)目成果進(jìn)行總結(jié),、評(píng)價(jià)、清理各種債權(quán)和債務(wù),、移交工程和相關(guān)資料,、項(xiàng)目經(jīng)理部解體。主要工作如下:
(1)工程收尾,。
(2)試運(yùn)轉(zhuǎn),。
(3)在預(yù)驗(yàn)收基礎(chǔ)上正式驗(yàn)收。
(4)整理,、移交竣工文件,，進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，總結(jié)工作,，編制竣工報(bào)告,。
(5)辦理工程交付手續(xù)。
(6)項(xiàng)目經(jīng)理部解體,。
5.用后服務(wù)階段
在保修期內(nèi)根據(jù)《工程質(zhì)量保修書(shū)》的約定進(jìn)行項(xiàng)目回訪保修,，為確保使用單位正常使用發(fā)揮效益。主要工作如下:
(1)為用戶(hù)提供必要的技術(shù)咨詢(xún)服務(wù),。
(2)工程回訪,，聽(tīng)取使用單位意見(jiàn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),，根據(jù)使用中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行必要的維護(hù)、維修和保修,。
(3)進(jìn)行沉陷,、抗震等觀察。