征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的,沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６?如市場(chǎng)價(jià)格,、政策等
拆遷方是征收的主體,那么對(duì)于房屋價(jià)值的判斷,就應(yīng)該采用第三方獨(dú)立的判斷才能公平.即便是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估價(jià)值,但如果拆遷方還是設(shè)定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)的話,就不能體現(xiàn)第三方的獨(dú)立判斷.
征收的過程中,被征收人總是處于弱勢(shì)地位,我們一可以采取的途徑就是通過運(yùn)用評(píng)估報(bào)告維護(hù)自身權(quán)益.征收項(xiàng)目開始后,被征收人應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助,比如專業(yè)的評(píng)估咨詢,針對(duì)征收企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)定和估算

以事實(shí)為根據(jù),以專業(yè)為準(zhǔn)繩,恪守評(píng)估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,依法獨(dú)立執(zhí)業(yè),勤勉盡責(zé),為-各界提供優(yōu)質(zhì),、高效、規(guī)范的評(píng)估服務(wù),出具委托人的合法權(quán)益的評(píng)估報(bào)告.誠(chéng)信,、專業(yè),、勤奮,、責(zé)任是北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所對(duì)客戶一如既往的承諾.
征收的過程中,被征收人總是處于弱勢(shì)地位,我們一可以采取的途徑就是通過運(yùn)用評(píng)估報(bào)告維護(hù)自身權(quán)益.征收項(xiàng)目開始后,被征收人應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助,比如專業(yè)的評(píng)估咨詢,針對(duì)征收企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)定和估算.
被拆遷方知道拆遷的消息后心力交瘁,三個(gè)實(shí)質(zhì)性的生活問題困擾著我們:
1.如果企業(yè)拆遷,短期內(nèi)根本無法找到幾家合適、穩(wěn)定,、可靠的生意伙伴,那么大批量庫(kù)存怎么處理?
2.如果企業(yè)拆遷,自己原來的生意就會(huì)面臨違約,而且已經(jīng)生產(chǎn)的成品要怎么辦?
3.企業(yè)拆遷簡(jiǎn)單,里邊的設(shè)備,、配套附屬設(shè)施,包括員工突然間的失業(yè)怎么安排?
那么,接下來為大家介紹征地拆遷過程中都有哪些損失:
一、搬遷損失評(píng)估.它主要是由以下三個(gè)方面組成的
二,、不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估(指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估);
三,、停產(chǎn)損失評(píng)估(指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估);
四、搬遷費(fèi)評(píng)估(指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用).
拆遷涉及企業(yè)的人.財(cái).物.產(chǎn).供.銷.影響到方方面面.因此.對(duì)于經(jīng)濟(jì)體損失的評(píng)估也比較復(fù)雜.這不但關(guān)系到政府部門.開商還涉及作為當(dāng)事人的受損主體.因此.對(duì)于經(jīng)濟(jì)體拆遷對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失.可以從三個(gè)階段來考察.即:拆遷準(zhǔn)備階段.拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段.這三個(gè)階段的損失可以一條曲線來表示.即從零開始逐漸上升(拆遷準(zhǔn)備階段).上升至高值(拆遷階段).然后從大值逐漸下降至零(拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段).
評(píng)估的思路為:從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時(shí)的生產(chǎn)水平這段時(shí)間內(nèi).假定企業(yè)未生拆遷且持續(xù)經(jīng)營(yíng).那么在這段時(shí)間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營(yíng)收益減去拆遷期間的實(shí)際收益即可估測(cè)出經(jīng)營(yíng)損失.