征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的,沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn),因為需要參考的因素非常多,如市場價格、政策等
拆遷方是征收的主體,那么對于房屋價值的判斷,就應(yīng)該采用第三方獨立的判斷才能公平.即便是第三方評估機(jī)構(gòu)來評估價值,但如果拆遷方還是設(shè)定一個指導(dǎo)價的話,就不能體現(xiàn)第三方的獨立判斷.
征收的過程中,被征收人總是處于弱勢地位,我們一可以采取的途徑就是通過運用評估報告維護(hù)自身權(quán)益.征收項目開始后,被征收人應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助,比如專業(yè)的評估咨詢,針對征收企業(yè)進(jìn)行價值評定和估算

以事實為根據(jù),以專業(yè)為準(zhǔn)繩,恪守評估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,依法獨立執(zhí)業(yè),勤勉盡責(zé),為-各界提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的評估服務(wù),出具委托人的合法權(quán)益的評估報告.誠信、專業(yè),、勤奮、責(zé)任是北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所對客戶一如既往的承諾.
征收的過程中,被征收人總是處于弱勢地位,我們一可以采取的途徑就是通過運用評估報告維護(hù)自身權(quán)益.征收項目開始后,被征收人應(yīng)盡快尋求專業(yè)人士的幫助,比如專業(yè)的評估咨詢,針對征收企業(yè)進(jìn)行價值評定和估算.
被拆遷方知道拆遷的消息后心力交瘁,三個實質(zhì)性的生活問題困擾著我們:
1.如果企業(yè)拆遷,短期內(nèi)根本無法找到幾家合適、穩(wěn)定,、可靠的生意伙伴,那么大批量庫存怎么處理?
2.如果企業(yè)拆遷,自己原來的生意就會面臨違約,而且已經(jīng)生產(chǎn)的成品要怎么辦?
3.企業(yè)拆遷簡單,里邊的設(shè)備、配套附屬設(shè)施,包括員工突然間的失業(yè)怎么安排?
那么,接下來為大家介紹征地拆遷過程中都有哪些損失:
一,、搬遷損失評估.它主要是由以下三個方面組成的
二,、不動產(chǎn)損失評估(指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價值評估);
三、停產(chǎn)損失評估(指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估);
四,、搬遷費評估(指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用).
拆遷涉及企業(yè)的人.財.物.產(chǎn).供.銷.影響到方方面面.因此.對于經(jīng)濟(jì)體損失的評估也比較復(fù)雜.這不但關(guān)系到政府部門.開商還涉及作為當(dāng)事人的受損主體.因此.對于經(jīng)濟(jì)體拆遷對生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失.可以從三個階段來考察.即:拆遷準(zhǔn)備階段.拆遷階段和拆遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段.這三個階段的損失可以一條曲線來表示.即從零開始逐漸上升(拆遷準(zhǔn)備階段).上升至高值(拆遷階段).然后從大值逐漸下降至零(拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段).
評估的思路為:從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時的生產(chǎn)水平這段時間內(nèi).假定企業(yè)未生拆遷且持續(xù)經(jīng)營.那么在這段時間內(nèi)企業(yè)正常的經(jīng)營收益減去拆遷期間的實際收益即可估測出經(jīng)營損失.