有道是:有理走遍天下!!但是,當自己的拆遷利益受到損失時,沒有誰能真正幫助解決,怎么辦?遇到拆遷時擔心著自己對企業(yè)的付出不成正比,得不到合理的賠償,使自己前期的投入付之東流,有苦說不出,有理道不出,使整個家庭都為此擔心苦惱,這就是如今的現(xiàn)實……但是,現(xiàn)在不要怕!! 
資產(chǎn)評估的作用: 
評估報告能客觀,、公正的把被拆遷方的資產(chǎn)以評估報告書的形式體現(xiàn)出來,如果被拆遷方?jīng)]有任何和證據(jù)證明自己資產(chǎn)的現(xiàn)有價值,那么跟賠償方索要拆遷賠償款也是蒼白無力,任何國家機關和單位都是擺事實,、講道理,、講依據(jù),、-律.即使被拆遷方對自己資產(chǎn)的投入和因拆遷造成的經(jīng)濟損失講的都是實情,但在賠償方面前也要拿出依據(jù)來進行證明.同時,賠償方也要有依據(jù)才能對被拆遷方進行合理賠償.對被拆遷方來說,評估報告也是與賠償方進行談判從而得到滿意賠償?shù)膹娪辛σ罁?jù)! 
搬遷企業(yè)的不動產(chǎn)包括:房屋建筑物,、構筑物(設備基礎,道路,、圍墻,、擋土墻等)、管網(wǎng)(給排水,、暖,電,、燃氣、通訊,、管理信息系統(tǒng),安全監(jiān)控,、消防等)、綠化景觀等不能隨遷的財產(chǎn).不動產(chǎn)損失評估的價值類型是"拆遷補償價值".拆遷補償價值是根據(jù)賠償方主管部門房屋拆遷的有關規(guī)定和拆遷補償標準確定的評估對象在評估基準日可能獲得的補償價值.例如當?shù)刭r償方明確規(guī)定了樹木的補償標準,只要根據(jù)樹種樹齡就可確定補償價值.對房屋拆遷補償?shù)脑u估.當?shù)刭r償方規(guī)定了住宅搬遷評估的平均指導價,非住宅房屋拆遷評估指導價則要求比照住宅拆遷評估指導價適當浮動,但未對有關因素調整系數(shù)做出具體規(guī)定,本次評估對象為工業(yè)廠房,與住宅很難比對,加之可供比對的工業(yè)建筑市場交易案例難尋,故在與拆遷方協(xié)商后,決定本次評估采用成本法確定不動產(chǎn)拆遷補償價值. 
針對搬遷的三個階段對企業(yè)造成經(jīng)營損失的特點,評估思路為,從搬遷準備階段到搬遷后企業(yè)恢復階段恢復到未搬遷時企業(yè)的生產(chǎn)水平這段時間內,假定企業(yè)沒有發(fā)生搬遷而且能夠持續(xù)經(jīng)營,那么這段時間內企業(yè)正常的經(jīng)營收益減去搬遷期間的實際收益即評估出這段時間內企業(yè)因搬遷而導致的經(jīng)營損失 
由于資產(chǎn)評估是由具有評估資格的專門機構和人員,依據(jù)一定的規(guī)則,采用科學的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀,、公正的判斷,其結果會令買賣雙方平息爭論,在評估的價格的基礎上進行適度的討價還價,終順利完成產(chǎn)權的讓渡,因此,資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求,它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎. 
溫馨提示:因各地補償?shù)念愋?、補償標準不一以及征地拆遷的復雜情況,文章內容并不能完全針對您的情況,為節(jié)省您的時間,建議您撥打我們的免費咨詢熱線與我們的專業(yè)評估工作人員及時溝通,我們將時間為您解答,更好的幫您解決征地拆遷問題. 
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