云南省昆明市企業(yè)拆遷評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估今日更新

企業(yè)拆遷的財(cái)產(chǎn)的評(píng)估關(guān)系到企業(yè)是否能夠獲得跟其匹配的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償.企業(yè)拆遷評(píng)估主要是拆遷期間,企業(yè)土地、房屋,、室內(nèi)物品,、裝飾材料和停業(yè)損失等評(píng)估.涉及到的需要補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容較多,補(bǔ)償金額一般比普通拆遷要高得多.下面為大家進(jìn)行簡單介紹.

企業(yè)拆遷,一般可以從以下三個(gè)方面進(jìn)行補(bǔ)償:

一、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償:確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償,無法搬遷的土地,、房屋,、建筑物和地上附著物等;

1,、關(guān)于土地補(bǔ)償問題

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國有土地上的建筑物及附屬物,并沒有關(guān)于對(duì)空地或凈地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定.拆遷集體土地上的建筑物也沒用相應(yīng)的規(guī)定.

全國的土地補(bǔ)償往往與房屋、建筑物補(bǔ)償一起計(jì)算,大多補(bǔ)償處于不明晰,、不透明狀態(tài),致使權(quán)利人不知道也很難獲得合理的補(bǔ)償.

2,、房屋建筑補(bǔ)償?shù)拇_定問題.

房屋、建筑物應(yīng)以房產(chǎn)證明登記的建筑面積作為依據(jù).因歷史原因沒有辦理房屋和土地權(quán)屬證明,以實(shí)際丈量確定.房屋,、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由政府和拆遷戶共同委托評(píng)估公司,確定房屋,、建筑物的實(shí)際價(jià)值.

3、設(shè)備以新購成新價(jià)計(jì)算

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用,按國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格,、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算.

可搬遷設(shè)備包括實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi).實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用,、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用,、調(diào)試費(fèi)用等.功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降,、不合格產(chǎn)品的增多.

不可搬遷設(shè)備,拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄,故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià),對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償.

二、停產(chǎn)停業(yè)損失:包括實(shí)際經(jīng)營損失,及可預(yù)期經(jīng)營損失;

停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用包括原材料,、半成品等實(shí)際損失,及按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額.這部分費(fèi)用直接影響企業(yè)賠償總額的部分.

三,、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用:搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸,、包裝和運(yùn)輸,、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

1、對(duì)于可搬遷的設(shè)備應(yīng)搬遷繼續(xù)使用,必然產(chǎn)生設(shè)備搬遷和安裝的費(fèi)用.

2,、法律沒有明確規(guī)定解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用,因搬遷導(dǎo)致勞動(dòng)關(guān)系解除,應(yīng)以相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償

由于企業(yè)拆遷可能涉及到的補(bǔ)償數(shù)額較大,、人數(shù)較多,程序和各種補(bǔ)償?shù)挠?jì)算都更為復(fù)雜,因此為了更好地益,建議聘請專業(yè)的評(píng)估人員計(jì)算具體補(bǔ)償金額.

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