成都市溫江區(qū)搬遷補償費評估資產(chǎn)評估今日更新

隨著城市建設(shè)的發(fā)展,往往需要對有關(guān)企業(yè)進行拆遷.企業(yè)拆遷是一項龐大,、復(fù)雜且耗時長,、成本高的工程.在搬遷過程中對企業(yè)的損失主要包括三個方面:不動產(chǎn)損失、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷支出損失.

(一)不動產(chǎn)損失

不動產(chǎn)損失指不能隨遷的固定于土地上或地下的所有有形資產(chǎn),包括:建筑物(生產(chǎn)經(jīng)營用房、辦公用房,、后勤用房),、構(gòu)筑物(設(shè)備基礎(chǔ),道路交通、院墻,、煙筒,、擋土墻等)、管網(wǎng)系統(tǒng)(給水,、排水,、暖氣,電路、通訊,、網(wǎng)絡(luò),、管理信息系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)),、綠化景觀、路燈照明等,以及土地使用權(quán)等無形資產(chǎn).

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失指因搬遷而停產(chǎn)停業(yè)給企業(yè)造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失,、盈利損失以及不必要的支出.一個大型的正在進行生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè),根據(jù)其生產(chǎn)規(guī)模和所經(jīng)營業(yè)務(wù)的不同,因搬遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)時間一般為半年至兩年,所涉及的損失一般包括:

生產(chǎn)經(jīng)營損失,公司產(chǎn)品訂單損失,一些設(shè)備因搬遷不得不提前報廢或更換所帶來的固定資產(chǎn)損失,原有客戶群的丟失及新的市場開拓所帶來的成本增加.

(三)搬遷支出損失

搬遷支出損失是指因搬遷產(chǎn)生的全部費用以及不必要的浪費和不可預(yù)見損失等,包括:

可移動物品的搬遷,、安裝費用.可移動辦公家具及用品、文件檔案的遷移費,大量的原材料,、在產(chǎn)品,、半成品,、產(chǎn)成品的遷移費,在用工裝模具、刃具和器具,、消防器材的遷移費,、安裝費,可移動機器設(shè)備的運輸、安裝費用.

不可移動設(shè)備的搬遷,、安裝費用.固定于地表的不可移動的機器設(shè)備的拆卸費,、運輸費、安裝調(diào)試費,、驗收費,、不可預(yù)見費等.

一旦拆除便無法恢復(fù)使用的機器、設(shè)備的補償費.每個企業(yè)都或多或少存在一些一旦拆除便無法恢復(fù)使用的機器,、設(shè)備或者為配合安全生產(chǎn),、環(huán)境保護等要求的一些生產(chǎn)外附屬設(shè)備,這些設(shè)備一旦拆除便無法恢復(fù)繼續(xù)使用,如通風(fēng)設(shè)備、除塵設(shè)備等.

搬遷補助費對企業(yè)來說,按照北京市的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)(按照被搬遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算)來定,對于一些小作坊企業(yè)(沒有大型機器設(shè)備的企業(yè))可能是夠,但對于一些大型的工業(yè)企業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的.

至于一旦拆除便無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按照設(shè)備重置價結(jié)合成新,給予補償.大部分企業(yè)對于舊設(shè)備的補償是能接受的,極個別企業(yè)認(rèn)為他們新購進的設(shè)備剛剛購進2年左右,成新度在9成新以上,設(shè)備的調(diào)試,、校正,、磨合階段剛剛結(jié)束,設(shè)備剛開始順行,馬上就要拆除、毀之一旦,要求給予全新的價格進行補償,也是有一定道理的.總之,靈活機動,、按實際情況,、實際損失進行補償是其中的關(guān)鍵.

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