成都市溫江區(qū)搬遷補償費評估資產評估今日更新

隨著城市建設的發(fā)展,往往需要對有關企業(yè)進行拆遷.企業(yè)拆遷是一項龐大、復雜且耗時長,、成本高的工程.在搬遷過程中對企業(yè)的損失主要包括三個方面:不動產損失,、停產停業(yè)損失、搬遷支出損失.

(一)不動產損失

不動產損失指不能隨遷的固定于土地上或地下的所有有形資產,包括:建筑物(生產經營用房,、辦公用房,、后勤用房)、構筑物(設備基礎,道路交通,、院墻,、煙筒、擋土墻等),、管網系統(tǒng)(給水,、排水,、暖氣,電路、通訊,、網絡,、管理信息系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng),、消防系統(tǒng)),、綠化景觀、路燈照明等,以及土地使用權等無形資產.

(二)停產停業(yè)損失

停產停業(yè)損失指因搬遷而停產停業(yè)給企業(yè)造成的生產經營損失,、盈利損失以及不必要的支出.一個大型的正在進行生產經營的企業(yè),根據其生產規(guī)模和所經營業(yè)務的不同,因搬遷導致的停產停業(yè)時間一般為半年至兩年,所涉及的損失一般包括:

生產經營損失,公司產品訂單損失,一些設備因搬遷不得不提前報廢或更換所帶來的固定資產損失,原有客戶群的丟失及新的市場開拓所帶來的成本增加.

(三)搬遷支出損失

搬遷支出損失是指因搬遷產生的全部費用以及不必要的浪費和不可預見損失等,包括:

可移動物品的搬遷,、安裝費用.可移動辦公家具及用品、文件檔案的遷移費,大量的原材料,、在產品,、半成品、產成品的遷移費,在用工裝模具,、刃具和器具,、消防器材的遷移費、安裝費,可移動機器設備的運輸,、安裝費用.

不可移動設備的搬遷,、安裝費用.固定于地表的不可移動的機器設備的拆卸費、運輸費,、安裝調試費,、驗收費、不可預見費等.

一旦拆除便無法恢復使用的機器,、設備的補償費.每個企業(yè)都或多或少存在一些一旦拆除便無法恢復使用的機器,、設備或者為配合安全生產、環(huán)境保護等要求的一些生產外附屬設備,這些設備一旦拆除便無法恢復繼續(xù)使用,如通風設備,、除塵設備等.

搬遷補助費對企業(yè)來說,按照北京市的現行標準(按照被搬遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算)來定,對于一些小作坊企業(yè)(沒有大型機器設備的企業(yè))可能是夠,但對于一些大型的工業(yè)企業(yè)是遠遠不夠的.

至于一旦拆除便無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新,給予補償.大部分企業(yè)對于舊設備的補償是能接受的,極個別企業(yè)認為他們新購進的設備剛剛購進2年左右,成新度在9成新以上,設備的調試,、校正、磨合階段剛剛結束,設備剛開始順行,馬上就要拆除,、毀之一旦,要求給予全新的價格進行補償,也是有一定道理的.總之,靈活機動,、按實際情況、實際損失進行補償是其中的關鍵.

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