成都市青羊區(qū)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)學(xué)校拆遷今日更新

在大規(guī)模舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中,不少估價(jià)人員對(duì)學(xué)校拆遷補(bǔ)償估價(jià)感到棘手:學(xué)校拆遷既無市場(chǎng)交易實(shí)例,又無收,益,既不能采用市場(chǎng)法評(píng)估,也不能采用收,益法評(píng)估;若采用成本法評(píng)估,也因學(xué)校所用土地既無市場(chǎng)交易實(shí)例,又無收,益,其土地價(jià)值同樣既不能采用市場(chǎng)法評(píng)估,也不能采用收,益法評(píng)估而使成本法評(píng)估擱淺.

我們貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司,有認(rèn)可的評(píng)估,內(nèi)部有經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師,有合格的評(píng)估助理人員.我們堅(jiān)信誠(chéng)實(shí)為本,充分適當(dāng)需要收集的需要的評(píng)估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造更好的,更放心的資產(chǎn)評(píng)估.可以做全國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)并出具合法的評(píng)估報(bào)告;

實(shí)際上,學(xué)校屬于公益事業(yè)用房的一部分.想要對(duì)學(xué)校拆遷進(jìn)行評(píng)估,就要對(duì)公益事業(yè)用房進(jìn)行了解.

為此,本文擬根據(jù)公益事業(yè)用房的特點(diǎn),對(duì)學(xué)校拆遷補(bǔ)償?shù)目茖W(xué)評(píng)估予以探討.

公益事業(yè)用房具有如下特點(diǎn):

1. 權(quán)屬特點(diǎn)

(1)土地幾乎全為劃撥土地.(2)建筑物產(chǎn)權(quán)屬具體公益事業(yè)單位或其上級(jí)管理機(jī)構(gòu).如:學(xué)校房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬具體某學(xué)?；蚰呈小^(qū)教委所有;

2. 實(shí)物特點(diǎn)

(1)土地形狀較規(guī)則,地勢(shì)平坦,有專用附屬物,如操場(chǎng),、球場(chǎng),、田徑場(chǎng),、游泳池、游泳館,、花園,、水池、小橋,、亭臺(tái),、花草樹木、停車場(chǎng)等.(2)建筑密度較小,容積率較低,院內(nèi)綠化,、景觀比較好,環(huán)境幽雅.

3. 使用性質(zhì)特點(diǎn)

(1)具有公共性,、-福利性.(2)少了它,沒有它,會(huì)影響市民的正常生活,增加市民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān).

對(duì)于公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),估價(jià)人員幾乎都認(rèn)為應(yīng)該采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn).但是,不少估價(jià)人員對(duì)于公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值內(nèi)涵理解有誤.我們認(rèn)為,公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償估價(jià)的價(jià)值內(nèi)涵,應(yīng)該是在拆遷范圍內(nèi)異地重建公益事業(yè)用房的公開市場(chǎng)成本費(fèi)用支出,即:

公益事業(yè)用房拆遷補(bǔ)償價(jià)值=公益事業(yè)用房土地在拆遷范圍內(nèi)重新購(gòu)建價(jià)值+公益事業(yè)用舊房屋價(jià)值+公益事業(yè)用舊附屬設(shè)施價(jià)值

具體計(jì)算要求:

公益事業(yè)用舊房屋價(jià)值評(píng)估,一般采用重置價(jià)值法,即,

公益事業(yè)用舊房屋價(jià)值=∑公益事業(yè)用舊房屋重置價(jià)值×成新率

當(dāng)前,評(píng)估出的公益事業(yè)用舊房屋重置價(jià)值,有的估價(jià)報(bào)告僅指公益事業(yè)用舊房屋的建安造價(jià),有的估價(jià)報(bào)告包含了建設(shè)單位房屋開發(fā)的利潤(rùn)、銷售稅費(fèi).公益事業(yè)用舊房屋的重置價(jià)值,除包括建安造價(jià)外,還應(yīng)該包括勘查設(shè)計(jì),、監(jiān)理等專業(yè)費(fèi)用,、市政配套設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi).

面對(duì)學(xué)校等特殊性較強(qiáng)的拆遷,應(yīng)當(dāng)選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,確保自己的權(quán)益.歡迎免費(fèi)咨詢貴榮鼎盛資產(chǎn)評(píng)估公司,祝您生意興隆.